Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Straubing 2026

Hauspreise in Straubing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Straubing liegt aktuell bei 3.303 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.232 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,5% gestiegen – von 3.072 €/m² auf 3.303 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Straubing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Straubing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Straubing liegt aktuell bei 3.249 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.214 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 3.089 €/m² auf 3.249 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Straubing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Straubing zeigen die Kaufpreise für Häuser über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.072 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 3.674 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein Rückgang einsetzte, der bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.238 €/m² führte. Seit Mitte 2024 stabilisierten sich die Kaufpreise und erreichten im ersten Quartal 2026 3.303 €/m², was einem Gesamtanstieg von 7,5 % seit Mitte 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,62 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 9,56 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,6 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 36,9 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf 28,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel zwischen stark steigenden Mietpreisen und den nach 2022 zunächst rückläufigen, später stagnierenden Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen kontinuierlich verringerte.

In Straubing zeigen sich bei Wohnungen über die letzten fünf Jahre deutliche Marktveränderungen. Die Kaufpreise stiegen von 3.089 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.563 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.192 €/m² sanken und zuletzt im ersten Quartal 2026 wieder auf 3.249 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend aufwärts von 7,78 €/m² auf 9,42 €/m², was einem Anstieg von 21,1 % entspricht, während die Kaufpreise im gesamten Zeitraum nur um 5,2 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 33,1 im zweiten Quartal 2021 auf 28,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Herbst 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2025 um 9,9 % fielen, während die Mieten im selben Zeitraum um 13,3 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Straubing kann man den Bodenrichtwert in Straubing heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Straubing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Straubing liegt aktuell bei 9,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 7,62 €/m² auf 9,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Straubing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Straubing liegt aktuell bei 9,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,1% gestiegen – von 7,78 €/m² auf 9,42 €/m².

Kaufpreise der Region

Straubing weist mit 3.303 €/m² für Häuser und 3.249 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbargemeinden. Während die Hauspreise in Straubing um 2,17 % stiegen, verzeichneten sämtliche umliegenden Gemeinden wie Parkstetten, Aiterhofen und Feldkirchen (Niederbayern)) einen Rückgang zwischen -0,91 % und -1,01 %.

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein gegenläufiger Trend: Straubing verzeichnete mit 1,06 % den geringsten Anstieg, während die Nachbarstädte durchweg höhere Zuwachsraten zwischen 1,85 % und 1,95 % aufwiesen. Die günstigsten Kaufpreise in der Region finden sich in Steinach (Niederbayern)) mit 2.952 €/m² für Häuser und 2.639 €/m² für Wohnungen sowie in Salching mit 2.941 €/m² für Häuser.

Mietspiegel der Region

Straubing weist mit 9,56 €/m² für Häuser und 9,42 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Die Mietpreise stiegen dabei um 4,0% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen, womit Straubing bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt, bei Wohnungen jedoch die geringste Steigerung verzeichnet.

Die Nachbarstädte zeigen deutlich dynamischere Entwicklungen bei den Wohnungsmieten mit Zuwächsen zwischen 7,9% und 8,0%, wobei Aiterhofen mit 9,62 €/m² das höchste Wohnungsmietpreisniveau erreicht. Bei den Hausmieten liegen die umliegenden Gemeinden zwischen 8,56 €/m² in Salching und 9,47 €/m² in Parkstetten, während die Veränderungsraten mit 3,99% bis 4,18% relativ einheitlich ausfallen.

Die Immobilienpreise in Straubing werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Straubing besser einschätzen zu können.