Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schönberg (Niederbayern) 2026

Hauspreise in Schönberg (Niederbayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schönberg (Niederbayern) liegt aktuell bei 2.522 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.480 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,2% gestiegen – von 2.309 €/m² auf 2.522 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schönberg (Niederbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Schönberg (Niederbayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönberg (Niederbayern) liegt aktuell bei 1.944 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.923 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gestiegen – von 1.851 €/m² auf 1.944 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schönberg (Niederbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Du bist ein sachkundiger Immobilienanalyst, der Bodenrichtwert-Daten für ein Fachportal aufbereitet.

Zielgruppe: Immobilienprofis und interessierte Laien auf einem Immobilienportal

Die Tabelle mit Bodenrichtwerten ist bereits sichtbar

Hintergrundinformationen zum Thema sind vorhanden

Analysiere die vorliegenden CSV-Daten zu Immobilienpreisen für Häuser in Schönberg (Niederbayern).

Erstelle eine prägnante Analyse mit 2 Abschnitten zu je 1-3 Sätzen.

Die Analyse soll rein deskriptiv sein - keine Empfehlungen oder erklärende Begründungen.

Konzentriere dich auf:

• Entwicklung der Kauf- und Mietpreise über die letzten 5 Jahre
• Veränderungen des Kaufpreisfaktors und deren Ursachen (z.B. steigende Mietpreise oder stärker steigende Kaufpreise)

Struktur:

Zusammenhängender Fließtext ohne Überschriften

Keine Bulletpoints oder Listen

2 Abschnitten zu je 1-3 Sätze

Zahlen und Einheiten:

Deutsche Zahlenformatierung (1.000, nicht 1,000)

Einheit: €/m² (wo zutreffend)

Prozentangaben mit einer Nachkommastelle

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Wichtige Aussagen und Zahlen mit Sternchen hervorheben.

Doppelsternchen wird nicht unterstützt.

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Tonfall:

Sachlich und objektiv berichtend

Neutrale, dokumentierende Sprache

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Fachlich fundiert, aber verständlich

Sprache:

Direkt und präzise

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Angemessene Fachterminologie

Keine spekulativen Interpretationen

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Inhalt:

Thematische Einleitungen ("Die folgende Analyse zeigt...")

Erklärung der Tabelle oder ihrer Struktur

Hypothesen zu Preisursachen

Wertende Kommentare oder Prognosen

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Format:

Überschriften jeder Art (KEINE Markdown-Überschriften mit #)

Bulletpoints oder Nummerierungen

Gliederung oder Strukturelemente

WICHTIG: Beginne die Antwort direkt mit dem Fließtext. Keine Überschrift, kein Titel, kein Präfix vor dem eigentlichen Text.

Stadt: Schönberg (Niederbayern)

Immobilientyp: Häuser

Jahr,Quartal,Kaufpreis (in €/m²),Veränderung Kaufpreis zum Vorquartal (in %),Mietpreis (in €/m²),Veränderung Mietpreis zum Vorquartal (in %),Kaufpreisfaktor,Veränderung Kaufpreisfaktor zum Vorquartal (in %)

2026,1,2522,2.6,7.74,1.84,27.2,0.74

2025,4,2459,1.62,7.6,-0.39,27.0,2.27

2025,3,2419,-1.51,7.63,1.33,26.4,-2.94

2025,2,2457,-0.94,7.53,1.21,27.2,-2.16

2025,1,2480,6.49,7.44,-0.4,27.8,6.92

2024,4,2329,-5.71,7.47,0.81,26.0,-6.47

2024,3,2470,1.36,7.41,1.79,27.8,-0.36

2024,2,2436,-2.97,7.28,0.55,27.9,-3.46

2024,1,2511,-0.05,7.24,0.98,28.9,-1.03

2023,4,2512,-1.15,7.17,1.27,29.2,-2.34

2023,3,2542,-0.42,7.08,2.61,29.9,-2.92

2023,2,2552,0.5,6.9,2.68,30.8,-2.22

2023,1,2540,-4.09,6.72,-0.3,31.5,-3.67

2022,4,2648,-1.18,6.74,0.6,32.7,-1.8

2022,3,2680,0.06,6.7,0.6,33.3,-0.6

2022,2,2678,4.82,6.66,2.3,33.5,2.45

2022,1,2555,1.04,6.51,1.4,32.7,-0.3

2021,4,2529,8.87,6.42,0.78,32.8,7.89

2021,3,2322,0.57,6.37,3.07,30.4,-2.25

2021,2,2309,,6.18,,31.1,

In Schönberg (Niederbayern) entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen im Fünfjahreszeitraum von 1.851 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 1.944 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Anstieg von 5,0 % entspricht. Nach einer deutlichen Steigerungsphase bis zum 2. Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.128 €/m² folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2024, bevor sich die Preise zuletzt wieder leicht erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,84 €/m² auf 7,21 €/m², was einer Zunahme von 23,5 % entspricht, wobei der Anstieg durchgehend konstanter verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,4 im 2. Quartal 2021 auf 22,5 im 1. Quartal 2026, was einen Rückgang um 14,8 % bedeutet. Diese Entwicklung resultierte aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Höhepunkt des Kaufpreisfaktors von 28,8 im 2. Quartal 2022. Die Schere zwischen stagnierender beziehungsweise rückläufiger Kaufpreisentwicklung und kontinuierlich steigenden Mieten führte zu dieser fortlaufenden Reduzierung des Faktors.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schönberg (Niederbayern) kann man den Bodenrichtwert in Schönberg (Niederbayern)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schönberg (Niederbayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schönberg (Niederbayern) liegt aktuell bei 7,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 6,18 €/m² auf 7,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schönberg (Niederbayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schönberg (Niederbayern) liegt aktuell bei 7,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 5,84 €/m² auf 7,21 €/m².

Kaufpreise der Region

Schönberg (Niederbayern) verzeichnete bei den Kaufpreisen für Häuser einen moderaten Anstieg von 1,7% auf 2.522 €/m² und liegt damit im unteren Bereich der regionalen Preisskala, während die Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse zwischen 3,3% und 8,7% aufwiesen. Bei Wohnungen stieg der Quadratmeterpreis um 1,1% auf 1.944 €/m², was ebenfalls unter den Wachstumsraten der Nachbargemeinden liegt, die durchweg bei rund 1,9% lagen.

Zenting weist mit 2.688 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, gefolgt von Schöfweg mit 2.643 €/m², während Kirchdorf im Wald mit 2.328 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Bei Wohnungen führt Saldenburg mit 2.167 €/m² die Preisskala an, während Spiegelau mit 1.688 €/m² die niedrigsten Quadratmeterpreise verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Schönberg (Niederbayern) liegen die Mietpreise mit 7,74 €/m² für Häuser und 7,21 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der regionalen Preisspanne, während Schöfweg mit 8,13 €/m² für Häuser und 7,56 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist. Perlesreut zeigt mit 7,57 €/m² die günstigsten Hausmieten, während Kirchdorf im Wald bei Wohnungen mit 7,12 €/m² am preiswertesten ist.

Die Preisentwicklung in Schönberg (Niederbayern) fällt mit 4,0% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, wo Wohnungsmieten durchweg mit 5,9% bis 6,4% stiegen. Besonders Grafenau (Niederbayern)) und Saldenburg verzeichneten bei Wohnungen mit 6,4% bzw. 6,4% die stärksten Zuwächse der Region.

Die Immobilienpreise in Schönberg (Niederbayern) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schönberg (Niederbayern) besser einschätzen zu können.