Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lengenwang 2026

Hauspreise in Lengenwang

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lengenwang liegt aktuell bei 4.061 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.071 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 3.810 €/m² auf 4.061 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lengenwang sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lengenwang

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lengenwang liegt aktuell bei 3.876 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.711 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,4% gestiegen – von 3.510 €/m² auf 3.876 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lengenwang sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Lengenwang zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre zunächst einen deutlichen Anstieg von 3.810 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.543 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem moderaten Rückgang auf 4.061 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,27 €/m² auf 11,66 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,3 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 38,2 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 29,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten zugunsten eines niedrigeren Faktors verschob.

In Lengenwang entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 3.510 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.876 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 10,4 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,54 €/m² auf 10,92 €/m², was einer Steigerung von 27,9 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 4.106 €/m² im dritten Quartal 2022 gaben die Kaufpreise bis Anfang 2025 kontinuierlich nach, bevor sie sich zuletzt stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 34,3 im zweiten Quartal 2021 auf 29,6 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 13,7 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den stagnerenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Anfang 2022 und Anfang 2023, als er von 37,1 auf 34,7 fiel.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Lengenwang kann man den Bodenrichtwert in Lengenwang heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Lengenwang

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lengenwang liegt aktuell bei 11,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 9,27 €/m² auf 11,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lengenwang

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lengenwang liegt aktuell bei 10,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,9% gestiegen – von 8,54 €/m² auf 10,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Lengenwang verzeichnet bei Häusern mit 4.061 €/m² einen leichten Rückgang von -0,3 % zum Vorjahr und positioniert sich damit im mittleren Preissegment der Region, während die Wohnungspreise mit 3.876 €/m² um 4,4 % gestiegen sind. Im Vergleich dazu weisen Hopferau mit 4.819 €/m², Roßhaupten mit 4.576 €/m² und Eisenberg (Schwaben)) mit 4.554 €/m² die höchsten Häuserpreise auf.

Die günstigsten Häuser finden sich in Unterthingau mit 3.707 €/m² und Marktoberdorf mit 3.790 €/m². Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern positive Zuwächse zwischen 0,4 % und 0,5 % verzeichnen, während Lengenwang als einziger Standort eine Preiskorrektur erfuhr, bei Wohnungen jedoch ein vergleichbares Wachstum wie die Umgebung zeigt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Lengenwang liegen mit 11,66 €/m² für Häuser und 10,92 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerungsraten von 5,8% bzw. 5,4% zum Vorjahr deutlich unter den Werten der Nachbarstädte bleiben. Während die umliegenden Gemeinden wie Wald (Schwaben)), Marktoberdorf und Nesselwang bei Häusern Zuwächse von 6,1% bis 6,3% verzeichnen, entwickelt sich Lengenwang vergleichsweise verhaltener.

Das höchste Preisniveau im Vergleich weist Eisenberg (Schwaben)) mit 11,96 €/m² für Häuser auf, gefolgt von Hopferau mit 11,94 €/m², während Unterthingau mit 10,71 €/m² bzw. 10,24 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Bei den Wohnungen führt ebenfalls Hopferau mit 11,42 €/m², während Görisried mit 10,28 €/m² am unteren Ende rangiert.

Die Immobilienpreise in Lengenwang werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lengenwang besser einschätzen zu können.