Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steinberg am See 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Steinberg am See entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Steinberg am See liegt durchschnittlich bei ca. 2.967 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Steinberg am See liegt durchschnittlich bei ca. 2.606 €/m².
Hauspreise in Steinberg am See
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Steinberg am See liegt aktuell bei 2.967 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.990 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gestiegen – von 2.755 €/m² auf 2.967 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Steinberg am See sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Steinberg am See
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Steinberg am See liegt aktuell bei 2.606 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.545 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.456 €/m² auf 2.606 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Steinberg am See sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Steinberg am See.
Wie haben sich die Hauspreise in Steinberg am See entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Steinberg am See zeigen seit dem 2. Quartal 2021 einen langfristigen Rückgang von 2.755 €/m² auf aktuell 2.967 €/m² im 1. Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.249 €/m² im 3. Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 6,90 €/m² auf 8,81 €/m², was einem Anstieg von 27,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,3 im 2. Quartal 2021 auf zuletzt 28,1 im 1. Quartal 2026, wobei der Rückgang primär durch die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen getrieben wurde. Besonders deutlich zeigt sich dies in der Phase seit Mitte 2022, in der die Kaufpreise um 8,7 % fielen, während die Mietpreise um 15,9 % zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.174 €/m² | 7,53 €/m² | 35.1 | +3.7% |
| 2023 | 3.052 €/m² | 7,89 €/m² | 32.2 | -8.2% |
| 2024 | 2.985 €/m² | 8,36 €/m² | 29.7 | -7.8% |
| 2025 | 2.969 €/m² | 8,40 €/m² | 29.5 | -0.9% |
| 2026 | 2.967 €/m² | 8,81 €/m² | 28.1 | -4.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Steinberg am See entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise in Steinberg am See zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.456 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.606 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 6,1 % entspricht. Nach einer deutlichen Aufwärtsbewegung bis zum Höchststand von 2.815 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2024, bevor sich die Preise ab dem zweiten Quartal 2024 wieder stabilisierten und leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,77 €/m² auf 8,40 €/m², was einer Steigerung von 24,1 % entspricht und einen stetigen Aufwärtstrend ohne nennenswerte Rückgänge zeigt.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 im zweiten Quartal 2021 auf 25,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich stärker steigenden Mietpreisen und nur moderat gestiegenen beziehungsweise zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen, wobei die Mietpreissteigerung die Kaufpreisentwicklung über den gesamten Zeitraum hinweg deutlich übertraf.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.762 €/m² | 7,10 €/m² | 32.4 | +4.8% |
| 2023 | 2.612 €/m² | 7,42 €/m² | 29.3 | -9.5% |
| 2024 | 2.533 €/m² | 7,79 €/m² | 27.1 | -7.7% |
| 2025 | 2.558 €/m² | 8,20 €/m² | 26.0 | -4.0% |
| 2026 | 2.606 €/m² | 8,40 €/m² | 25.8 | -0.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Steinberg am See.
Aktuelle Grundstückspreise in Steinberg am See 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Steinberg am See kann man den Bodenrichtwert in Steinberg am See heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Steinberg am See entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Steinberg am See
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Steinberg am See liegt aktuell bei 8,81 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 6,9 €/m² auf 8,81 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,53 €/m² | +6.4% | 7,30 €/m² | 9,60 €/m² |
| 2023 | 7,89 €/m² | +4.8% | 7,71 €/m² | 10,10 €/m² |
| 2024 | 8,36 €/m² | +6.0% | 8,18 €/m² | 10,65 €/m² |
| 2025 | 8,39 €/m² | +0.4% | 8,19 €/m² | 10,76 €/m² |
| 2026 | 8,81 €/m² | +4.9% | 8,73 €/m² | 11,07 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Steinberg am See
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Steinberg am See liegt aktuell bei 8,4 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,03 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 8,4 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,10 €/m² | +4.3% | 6,95 €/m² | 9,69 €/m² |
| 2023 | 7,42 €/m² | +4.5% | 7,28 €/m² | 10,15 €/m² |
| 2024 | 7,79 €/m² | +5.0% | 7,54 €/m² | 10,67 €/m² |
| 2025 | 8,20 €/m² | +5.2% | 7,95 €/m² | 11,12 €/m² |
| 2026 | 8,40 €/m² | +2.5% | 8,30 €/m² | 11,19 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Steinberg am See 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Steinberg am See verzeichnet bei Häusern mit 2.967 €/m² einen Rückgang von 0,8 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.606 €/m² um 2,4 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegen die Häuserpreise im mittleren Bereich, deutlich unter Maxhütte-Haidhof mit 3.462 €/m² und Burglengenfeld mit 3.277 €/m², aber über Schwarzach bei Nabburg mit 2.751 €/m².
Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Steinberg am See mit 2.606 €/m² im oberen Drittel der Region und übertrifft damit deutlich Bodenwöhr mit 2.415 €/m² sowie Schwarzach bei Nabburg mit 2.398 €/m². Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge verzeichnen, während Wohnungen durchweg um 2,4 % bis 2,7 % zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wackersdorf | 3.000 €/m² | -0.3% | 2.572 €/m² | +2.7% |
| Teublitz | 3.180 €/m² | -0.2% | 2.686 €/m² | +2.7% |
| Schwandorf | 2.958 €/m² | +0.3% | 2.680 €/m² | +2.7% |
| Bodenwöhr | 2.762 €/m² | -0.3% | 2.416 €/m² | +2.7% |
| Nittenau | 2.958 €/m² | -0.3% | 2.489 €/m² | +2.7% |
| Bruck in der Oberpfalz | 2.784 €/m² | -0.3% | 2.424 €/m² | +2.7% |
| Maxhütte-Haidhof | 3.463 €/m² | -0.2% | 2.483 €/m² | +2.7% |
| Schwarzenfeld | 2.883 €/m² | -0.3% | 2.446 €/m² | +2.7% |
| Burglengenfeld | 3.278 €/m² | -0.2% | 2.799 €/m² | +2.7% |
| Schwarzach bei Nabburg | 2.752 €/m² | -0.3% | 2.398 €/m² | +2.7% |
Mietspiegel der Region
Steinberg am See verzeichnet mit 8,81 €/m² für Häuser und 8,40 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise im regionalen Vergleich. Während die Mietpreise für Häuser mit 5,89 % überdurchschnittlich stark stiegen, liegt die Preisentwicklung bei Wohnungen mit 4,61 % im Mittelfeld der Nachbarstädte.
Die höchsten Mietpreise in der Region weisen Burglengenfeld mit 10,29 €/m² für Häuser und Maxhütte-Haidhof mit 10,10 €/m² auf, während Bodenwöhr mit 8,57 €/m² für Häuser und 7,97 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau zeigt. Die Veränderungsraten zum Vorjahr bewegen sich bei allen Nachbarstädten zwischen 4,77 % und 4,91 %, womit Steinberg am See bei den Häusermietpreisen die dynamischste Entwicklung aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wackersdorf | 8,82 €/m² | +4.9% | 8,57 €/m² | +4.5% |
| Teublitz | 9,60 €/m² | +4.8% | 9,09 €/m² | +4.6% |
| Schwandorf | 9,20 €/m² | +4.8% | 8,90 €/m² | +4.2% |
| Bodenwöhr | 8,57 €/m² | +4.9% | 7,97 €/m² | +4.6% |
| Nittenau | 9,00 €/m² | +4.8% | 8,31 €/m² | +4.7% |
| Bruck in der Oberpfalz | 8,65 €/m² | +4.8% | 7,99 €/m² | +4.6% |
| Maxhütte-Haidhof | 10,10 €/m² | +4.9% | 9,39 €/m² | +4.6% |
| Schwarzenfeld | 9,17 €/m² | +4.8% | 8,63 €/m² | +4.6% |
| Burglengenfeld | 10,29 €/m² | +4.8% | 9,39 €/m² | +4.6% |
| Schwarzach bei Nabburg | 8,97 €/m² | +4.9% | 8,37 €/m² | +4.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Steinberg am See?
Die Immobilienpreise in Steinberg am See werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steinberg am See besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Steinberg am See
Die Hauspreise in Steinberg am See sind von 2.755 €/m² Q2 2021 auf 2.967 €/m² gestiegen (7,7%). Die Wohnungspreise sind von 2.456 €/m² auf 2.606 €/m² gestiegen (6,11%).
Aktuell kosten Häuser in Steinberg am See durchschnittlich 2.967 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.606 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,78% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,38%. Die Mietpreise für Häuser in Steinberg am See haben sich um 5,89% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,61% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Steinberg am See liegt aktuell bei 28,1 (Q1 2026), während er für Wohnungen 25,9 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Steinberg am See ihren Höchstwert von 3.249 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.755 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.815 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.456 €/m² im Q2 2021.