Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Teising 2026

Hauspreise in Teising

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Teising liegt aktuell bei 3.490 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.368 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,7% gestiegen – von 3.210 €/m² auf 3.490 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Teising sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Teising

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Teising liegt aktuell bei 3.274 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.253 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 3.098 €/m² auf 3.274 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Teising sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Teising zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen Anstieg von 3.210 €/m² auf 3.490 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.838 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak folgte ein Rückgang bis Mitte 2024, bevor die Preise zuletzt wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,88 €/m² auf 9,72 €/m², was einem kontinuierlichen Aufwärtstrend entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,9 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 29,9 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 38,1 erreicht hatte. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Anfang 2023 resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen zugunsten niedrigerer Faktoren verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Teising sind von 3.098 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.274 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 5,7 % entspricht. Nach einer deutlichen Aufwärtsbewegung bis zum ersten Quartal 2023 mit einem Höchststand von 3.443 €/m² folgte ein Rückgang bis Ende 2024, bevor sich die Preise zuletzt stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,66 €/m² auf 9,76 €/m², was einer Steigerung um 27,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,7 im zweiten Quartal 2021 auf 28,0 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang um 16,9 % auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach dem Höhepunkt Anfang 2023 tendenziell stagnierten oder leicht zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren kontinuierlichen Aufwärtstrend fort und bewirkten damit die fortlaufende Reduzierung des Faktors.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Teising kann man den Bodenrichtwert in Teising heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Teising

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Teising liegt aktuell bei 9,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 7,88 €/m² auf 9,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Teising

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Teising liegt aktuell bei 9,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 9,76 €/m².

Kaufpreise der Region

In Teising liegen die Kaufpreise bei 3.490 €/m² für Häuser und 3.274 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im mittleren Preissegment der Region rangiert. Während die Hauspreise mit 3,6 % moderat zulegten, verzeichneten Wohnungen mit 0,6 % nur eine geringfügige Steigerung zum Vorjahr.

Das höchste Preisniveau weist Mühldorf am Inn mit 4.048 €/m² für Häuser und 3.516 €/m² für Wohnungen auf, während Unterneukirchen mit 3.278 €/m² für Häuser die günstigste Nachbarstadt darstellt. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich höhere Steigerungsraten um 5,5 % bis 5,7 % verzeichneten, während die Wohnungspreise in nahezu allen Nachbarstädten stagnierten oder sogar leicht rückläufig waren.

Mietspiegel der Region

In Teising liegen die Mietpreise bei 9,72 €/m² für Häuser und 9,76 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 5,54 % bzw. 4,95 % deutlich stärker gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten. Während die umliegenden Gemeinden wie Tüßling, Altötting und Neuötting Zuwächse von lediglich 2,6 % bis 3,3 % verzeichnen, zeigen nur Polling (Mühldorf am Inn)) und Mühldorf am Inn ähnlich dynamische Entwicklungen.

Die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich weisen Mühldorf am Inn mit 10,74 €/m² für Wohnungen und Töging am Inn mit 10,48 €/m² für Häuser auf, während Unterneukirchen mit 9,04 €/m² bzw. 9,03 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet. Besonders auffällig ist die Preissteigerung in Mühldorf am Inn bei Wohnungen mit 8,38 %, was die höchste Veränderungsrate in der Region darstellt.

Die Immobilienpreise in Teising werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Teising besser einschätzen zu können.