Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großheirath 2026

Hauspreise in Großheirath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großheirath liegt aktuell bei 2.852 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 10,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.587 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,5% gestiegen – von 2.513 €/m² auf 2.852 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großheirath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Großheirath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großheirath liegt aktuell bei 2.371 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.344 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 2.245 €/m² auf 2.371 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großheirath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Großheirath zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.513 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.852 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 13,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,24 €/m² auf 9,44 €/m², was einem Zuwachs von 30,4 % entspricht. Beide Märkte erreichten ihre Höchstwerte zum zweiten Quartal 2023, wobei die Kaufpreise bei 2.961 €/m² und die Mietpreise bei 8,2 €/m² lagen, bevor sie zwischenzeitlich sanken und sich zuletzt wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,9 im zweiten Quartal 2021 auf 25,2 im ersten Quartal 2026, was auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders auffällig war der Rückgang des Faktors von seinem Höchststand bei 30,7 im ersten Quartal 2023 auf aktuell 25,2, was die überproportionale Entwicklung der Mieten in diesem Zeitraum widerspiegelt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Großheirath zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.245 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 2.518 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.311 €/m² zurückfielen und sich anschließend wieder auf 2.371 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher mit einem Anstieg von 6,78 €/m² auf 7,99 €/m², was einer Steigerung von 17,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im beobachteten Zeitraum von 27,6 auf 24,7, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die schwächere Entwicklung der Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders deutlich zeigte sich diese Entwicklung zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise um 5,3 % sanken, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 8,7 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Großheirath kann man den Bodenrichtwert in Großheirath heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Großheirath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großheirath liegt aktuell bei 9,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,4% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 9,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Großheirath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großheirath liegt aktuell bei 7,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,8% gestiegen – von 6,78 €/m² auf 7,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Großheirath verzeichnet mit 2.852 €/m² für Häuser einen mittleren Preisniveau unter den Nachbarstädten, liegt jedoch deutlich unter Coburg mit 3.567 €/m² und Bad Staffelstein mit 3.182 €/m². Bei Wohnungen erreicht Großheirath 2.371 €/m² und positioniert sich damit im oberen Mittelfeld, während Seßlach mit 2.074 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Die Preisentwicklung in Großheirath zeigt eine auffällige Dynamik: Während Häuser mit 10,2% die mit Abstand stärkste Preissteigerung aller betrachteten Städte verzeichnen, liegt der Anstieg bei Wohnungen mit 1,2% am unteren Ende und deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse um 2,6% aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Großheirath liegen mit 9,44 €/m² für Häuser und 7,99 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Coburg mit 10,46 €/m² bei Häusern und 8,80 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Seßlach mit 8,52 €/m² bzw. 7,25 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet. Großheirath zeigt mit einem Anstieg von 6,2% bei Häusern die stärkste Preisentwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, während Coburg mit nur 2,7% bzw. 0,8% deutlich moderatere Zuwächse aufweist.

Bei den Wohnungsmieten verzeichnet Untermerzbach mit 6,4% den höchsten Anstieg, liegt aber mit seinen Hausmieten bei nur 1,3% Wachstum deutlich zurück. Die übrigen Nachbarstädte wie Ahorn (Coburg)), Niederfüllbach und Untersiemau bewegen sich mit Steigerungsraten zwischen 4,6% und 5,7% in einem relativ homogenen Rahmen.

Die Immobilienpreise in Großheirath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großheirath besser einschätzen zu können.