Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldthurn 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Waldthurn entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Waldthurn liegt durchschnittlich bei ca. 2.253 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Waldthurn liegt durchschnittlich bei ca. 2.112 €/m².
Hauspreise in Waldthurn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldthurn liegt aktuell bei 2.253 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.258 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,8% gestiegen – von 2.015 €/m² auf 2.253 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldthurn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Waldthurn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldthurn liegt aktuell bei 2.112 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.061 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 1.993 €/m² auf 2.112 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldthurn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Waldthurn.
Wie haben sich die Hauspreise in Waldthurn entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Waldthurn zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Von 2.015 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.361 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.253 €/m² zurückentwickelten. Die Mietpreise verzeichneten dagegen einen kontinuierlichen Anstieg von 6,65 €/m² auf 8,48 €/m², was einem Zuwachs von 27,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 25,3 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 22,1 im ersten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 ein Höchstwert von 27,0 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden beziehungsweise rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten niedrigerer Faktoren verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.317 €/m² | 7,27 €/m² | 26.5 | +3.3% |
| 2023 | 2.272 €/m² | 7,65 €/m² | 24.7 | -6.8% |
| 2024 | 2.228 €/m² | 8,08 €/m² | 23.0 | -7.1% |
| 2025 | 2.299 €/m² | 8,13 €/m² | 23.6 | +2.6% |
| 2026 | 2.253 €/m² | 8,48 €/m² | 22.1 | -6.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Waldthurn entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Waldthurn zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.993 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 2.291 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.097 €/m² zurückgingen und zuletzt im ersten Quartal 2026 wieder leicht auf 2.112 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,95 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf aktuell 7,66 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 27,9 auf 23,0, was auf eine Entkopplung von Kauf- und Mietpreisentwicklung hinweist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um 7,8 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 19,2 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.248 €/m² | 6,41 €/m² | 29.2 | +3.4% |
| 2023 | 2.135 €/m² | 6,68 €/m² | 26.6 | -8.9% |
| 2024 | 2.062 €/m² | 6,95 €/m² | 24.7 | -7.2% |
| 2025 | 2.087 €/m² | 7,35 €/m² | 23.7 | -4.3% |
| 2026 | 2.112 €/m² | 7,66 €/m² | 23.0 | -2.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Waldthurn.
Aktuelle Grundstückspreise in Waldthurn 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Waldthurn kann man den Bodenrichtwert in Waldthurn heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Waldthurn entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Waldthurn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldthurn liegt aktuell bei 8,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 8,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,27 €/m² | +6.3% | 6,84 €/m² | 9,69 €/m² |
| 2023 | 7,65 €/m² | +5.3% | 7,21 €/m² | 10,17 €/m² |
| 2024 | 8,08 €/m² | +5.6% | 7,65 €/m² | 10,72 €/m² |
| 2025 | 8,13 €/m² | +0.6% | 7,73 €/m² | 10,84 €/m² |
| 2026 | 8,48 €/m² | +4.3% | 8,17 €/m² | 11,14 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Waldthurn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldthurn liegt aktuell bei 7,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,22 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,7% gestiegen – von 5,95 €/m² auf 7,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,41 €/m² | +5.7% | 6,11 €/m² | 9,31 €/m² |
| 2023 | 6,68 €/m² | +4.2% | 6,41 €/m² | 9,60 €/m² |
| 2024 | 6,95 €/m² | +4.0% | 6,66 €/m² | 9,85 €/m² |
| 2025 | 7,34 €/m² | +5.7% | 7,03 €/m² | 10,70 €/m² |
| 2026 | 7,66 €/m² | +4.3% | 7,44 €/m² | 10,84 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Waldthurn 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Waldthurn verzeichnet bei Häusern mit 2.253 €/m² einen leichten Rückgang von -0,3 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.112 €/m² um 2,5 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Waldthurn im mittleren Preissegment der Nachbarstädte, wobei die Wohnungspreise nahezu identisch mit dem Niveau von Floß und Vohenstrauß sind.
Die höchsten Immobilienpreise in der Region weist Bechtsrieth mit 2.730 €/m² für Häuser und 2.344 €/m² für Wohnungen auf, während Georgenberg mit 2.079 €/m² bzw. 2.032 €/m² die niedrigsten Preise verzeichnet. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern einen Preisrückgang zwischen -0,6 % und -1,1 % aufweisen, während die Wohnungspreise durchweg um rund 2,7 % zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Floß | 2.306 €/m² | -1.1% | 2.162 €/m² | +2.7% |
| Georgenberg | 2.079 €/m² | -0.6% | 2.033 €/m² | +2.7% |
| Vohenstrauß | 2.299 €/m² | -1.1% | 2.161 €/m² | +2.7% |
| Flossenbürg | 2.127 €/m² | -0.6% | 2.067 €/m² | +2.7% |
| Theisseil | 2.546 €/m² | -0.6% | 2.303 €/m² | +2.7% |
| Pleystein | 2.175 €/m² | -1.1% | 2.083 €/m² | +2.7% |
| Bechtsrieth | 2.731 €/m² | -1.1% | 2.345 €/m² | +2.7% |
| Irchenrieth | 2.626 €/m² | -1.1% | 2.310 €/m² | +2.7% |
| Störnstein | 2.542 €/m² | -1.1% | 2.338 €/m² | +2.7% |
| Leuchtenberg | 2.482 €/m² | -1.1% | 2.264 €/m² | +2.7% |
Mietspiegel der Region
Waldthurn verzeichnet mit 6,0% bei Häusern und 6,09% bei Wohnungen die höchsten Mietpreissteigerungen im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte durchweg niedrigere Wachstumsraten zwischen 4,78% und 4,93% bei Häusern sowie 8,1% bis 9,72% bei Wohnungen aufweisen. Mit 8,48 €/m² für Häuser und 7,66 €/m² für Wohnungen liegt Waldthurn im mittleren Preissegment der Region.
Die höchsten Mietpreise finden sich in Bechtsrieth mit 9,69 €/m² für Häuser und 8,94 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Irchenrieth mit 9,52 €/m² bzw. 8,72 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Georgenberg mit 7,91 €/m² für Häuser und 7,21 €/m² für Wohnungen, was deutlich unter dem Niveau von Waldthurn liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Floß | 8,61 €/m² | +4.9% | 7,77 €/m² | +9.6% |
| Georgenberg | 7,91 €/m² | +4.9% | 7,21 €/m² | +8.1% |
| Vohenstrauß | 8,67 €/m² | +4.8% | 7,82 €/m² | +9.5% |
| Flossenbürg | 8,09 €/m² | +4.9% | 7,31 €/m² | +8.1% |
| Theisseil | 9,41 €/m² | +4.8% | 8,65 €/m² | +9.4% |
| Pleystein | 8,16 €/m² | +4.9% | 7,43 €/m² | +9.4% |
| Bechtsrieth | 9,69 €/m² | +4.9% | 8,94 €/m² | +9.4% |
| Irchenrieth | 9,52 €/m² | +4.8% | 8,72 €/m² | +9.6% |
| Störnstein | 9,40 €/m² | +4.9% | 8,20 €/m² | +9.6% |
| Leuchtenberg | 9,20 €/m² | +4.8% | 8,35 €/m² | +9.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Waldthurn?
Die Immobilienpreise in Waldthurn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldthurn besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Waldthurn
Die Hauspreise in Waldthurn sind von 2.015 €/m² Q2 2021 auf 2.253 €/m² gestiegen (11,81%). Die Wohnungspreise sind von 1.993 €/m² auf 2.112 €/m² gestiegen (5,97%).
Aktuell kosten Häuser in Waldthurn durchschnittlich 2.253 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.112 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,25% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,5%. Die Mietpreise für Häuser in Waldthurn haben sich um 6% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,09% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Waldthurn liegt aktuell bei 22,1 (Q1 2026), während er für Wohnungen 23 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Waldthurn ihren Höchstwert von 2.378 €/m² im Q4 2025 und ihren Tiefststand von 2.015 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.291 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.993 €/m² im Q2 2021.