Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Unterhaching 2026

Hauspreise in Unterhaching

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Unterhaching liegt aktuell bei 7.470 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.564 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gefallen – von 7.788 €/m² auf 7.470 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Unterhaching sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Unterhaching

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Unterhaching liegt aktuell bei 6.676 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.587 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gefallen – von 6.959 €/m² auf 6.676 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Unterhaching sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Unterhaching zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 8.714 €/m² auf aktuell 7.470 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Minus von 14,3% entspricht. Der stärkste Preisverfall ereignete sich zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 mit einem Rückgang von 6,5% innerhalb eines Quartals, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 15,84 €/m² auf 18,72 €/m² stiegen, was einer Steigerung von 18,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchststand bei 43,9 im vierten Quartal 2021 auf aktuell 33,3 gesunken, was primär durch die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2023 mit einem Minus von 15,8%, während seit Anfang 2024 eine Stabilisierung auf einem Niveau zwischen 33,4 und 35,8 zu beobachten ist.

In Unterhaching zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Zweiteilung der Preisentwicklung: Die Kaufpreise erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 7.713 €/m² ihren Höhepunkt und fielen bis zum ersten Quartal 2026 auf 6.676 €/m², was einem Rückgang von 13,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 15,24 €/m² auf 18,75 €/m², was einer Steigerung von 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,1 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 29,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Faktors in der Phase zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 zu beobachten war.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Unterhaching kann man den Bodenrichtwert in Unterhaching heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Unterhaching

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Unterhaching liegt aktuell bei 18,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18,2% gestiegen – von 15,84 €/m² auf 18,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Unterhaching

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Unterhaching liegt aktuell bei 18,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 15,24 €/m² auf 18,75 €/m².

Kaufpreise der Region

In Unterhaching verzeichneten die Kaufpreise für Häuser mit 7.470 €/m² einen Rückgang von 1,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 6.676 €/m² um 1,4 % anstiegen. Damit positioniert sich Unterhaching im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Grünwald mit 12.282 €/m² für Häuser und Pullach im Isartal mit 11.009 €/m².

Die Nachbarstädte zeigen ein geteiltes Bild: Während die Hauspreise nahezu überall rückläufig waren, legten die Wohnungspreise in Taufkirchen (München)), Ottobrunn und Baierbrunn mit jeweils rund 3,2 % besonders stark zu. Die günstigsten Preise der Region finden sich in Putzbrunn mit 7.317 €/m² für Häuser und 6.361 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Unterhaching verzeichnet Mietpreise von 18,72 €/m² für Häuser und 18,75 €/m² für Wohnungen und liegt damit im unteren Mittelfeld der Region. Während Grünwald mit 25,55 €/m² für Häuser und Pullach im Isartal mit 23,38 €/m² die höchsten Mieten aufweisen, bewegt sich Taufkirchen (München)) mit 18,08 €/m² bzw. 18,01 €/m² auf ähnlichem Niveau wie Unterhaching.

Die Mietpreisentwicklung in Unterhaching zeigt mit +3,0% bei Häusern und +4,9% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der unter dem Zuwachs mehrerer Nachbarstädte liegt. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Neuried (München)) mit +8,7%, Pullach im Isartal mit +8,6% und Neubiberg mit +8,5%, während Grünwald und München stagnierende Preise verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Unterhaching werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Unterhaching besser einschätzen zu können.