Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberbergkirchen 2026

Hauspreise in Oberbergkirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberbergkirchen liegt aktuell bei 3.614 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.528 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gestiegen – von 3.456 €/m² auf 3.614 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberbergkirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberbergkirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberbergkirchen liegt aktuell bei 3.289 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.195 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 3.122 €/m² auf 3.289 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberbergkirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberbergkirchen zeigen eine deutliche Entwicklung von 3.456 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.614 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.090 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise über dreizehn aufeinanderfolgende Quartale kontinuierlich gefallen, was einem Rückgang von 11,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,63 €/m² auf 9,42 €/m², was einer Steigerung von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 37,7 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 32,0 im ersten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2023 seinen Höchstwert von 39,7 erreicht hatte. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 19,4 % seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen. Während die Kaufpreise seit Ende 2022 nachgeben, setzen die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgängig fort.

In Oberbergkirchen zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 3.122 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.289 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 5,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,57 €/m² auf 9,59 €/m², was einer Steigerung von 26,7 % gleichkommt. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Während die Kaufpreise bis Mitte 2022 auf einen Höchststand von 3.623 €/m² kletterten, fielen sie danach kontinuierlich bis Anfang 2024 und stagnierten seither mit leichten Schwankungen.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 34,4 auf 28,6, was einem Rückgang von 16,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die sich über den gesamten Zeitraum nahezu ohne Unterbrechung nach oben bewegten. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise nachgaben, während die Mieten weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Oberbergkirchen kann man den Bodenrichtwert in Oberbergkirchen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Oberbergkirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberbergkirchen liegt aktuell bei 9,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberbergkirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberbergkirchen liegt aktuell bei 9,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 9,59 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oberbergkirchen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.614 €/m² und für Wohnungen bei 3.289 €/m², womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Region positioniert ist. Die Preissteigerungen von 2,4 % bei Häusern und 3,0 % bei Wohnungen fallen deutlich höher aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend nur Zuwächse von 1,8 % bis 1,9 % bei Häusern verzeichnen.

Schwindegg weist mit 4.074 €/m² für Häuser und 3.734 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region auf, während Wurmsham und Schönberg (Oberbayern)) mit 3.395 €/m² bzw. 3.419 €/m² bei Häusern die günstigsten Standorte darstellen. Bemerkenswert ist, dass Oberbergkirchen bei den Wohnungspreisen mit 3,0 % die zweithöchste Steigerungsrate nach Niederbergkirchen (3,2 %) aufweist, während Wurmsham nur einen moderaten Anstieg von 1,2 % verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Oberbergkirchen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,42 €/m² und einem Anstieg von 4,8% die niedrigsten Werte im regionalen Vergleich, während die Wohnungsmieten mit 9,59 €/m² und einer Steigerung von 6,2% ebenfalls unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen. Die höchsten Mietpreise in der Region weist Schwindegg mit 10,16 €/m² für Häuser und 10,37 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Mettenheim (Bayern)) und Buchbach.

Auffällig ist, dass Oberbergkirchen bei den Häusermieten mit 4,8% die geringste Preissteigerung zum Vorjahr aufweist, während Wurmsham mit 4,1% noch moderater wuchs. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein ähnliches Bild: Oberbergkirchen liegt mit 6,2% deutlich unter den Zuwachsraten der Nachbarstädte, die überwiegend Steigerungen zwischen 7,7% und 7,8% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Oberbergkirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberbergkirchen besser einschätzen zu können.