Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ippesheim 2026

Hauspreise in Ippesheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ippesheim liegt aktuell bei 2.529 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.507 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13% gestiegen – von 2.238 €/m² auf 2.529 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ippesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ippesheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ippesheim liegt aktuell bei 2.468 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.406 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 2.395 €/m² auf 2.468 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ippesheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ippesheim zeigten von Mitte 2021 bis Mitte 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.238 €/m² auf 2.718 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2023 auf 2.567 €/m². Seit diesem Tiefpunkt stiegen die Preise wieder leicht an und erreichten im ersten Quartal 2026 2.529 €/m², womit sie nach wie vor unter dem Höchststand vom zweiten Quartal 2022 liegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und kletterten über den gesamten Zeitraum von 7,06 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,94 €/m² im ersten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 seinen Höhepunkt bei 30,0 und fiel danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 24,3 ab. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Mietpreise seit Mitte 2023 um 15,8 % zulegten, während die Kaufpreise im selben Zeitraum nahezu stagnierten. Der Kaufpreisfaktor stabilisierte sich seit Anfang 2024 bei Werten zwischen 23,6 und 24,8.

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Die Analyse soll rein deskriptiv sein - keine Empfehlungen oder erklärende Begründungen.

Konzentriere dich auf:

• Entwicklung der Kauf- und Mietpreise über die letzten 5 Jahre
• Veränderungen des Kaufpreisfaktors und deren Ursachen (z.B. steigende Mietpreise oder stärker steigende Kaufpreise)

Struktur:

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Keine Bulletpoints oder Listen

2 Abschnitten zu je 1-3 Sätze

Zahlen und Einheiten:

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Einheit: €/m² (wo zutreffend)

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Stadt: Ippesheim

Immobilientyp: Wohnungen

Jahr,Quartal,Kaufpreis (in €/m²),Veränderung Kaufpreis zum Vorquartal (in %),Mietpreis (in €/m²),Veränderung Mietpreis zum Vorquartal (in %),Kaufpreisfaktor,Veränderung Kaufpreisfaktor zum Vorquartal (in %)

2026,1,2468,0.67,8.17,2.25,25.2,-1.56

2025,4,2451,0.5,7.99,-0.25,25.6,0.79

2025,3,2439,0.47,8.01,0.25,25.4,0.4

2025,2,2428,0.92,7.99,0.5,25.3,0.4

2025,1,2406,0.25,7.95,-0.38,25.2,0.4

2024,4,2399,-0.46,7.98,1.27,25.1,-1.57

2024,3,2410,0.91,7.88,1.16,25.5,-0.39

2024,2,2389,-0.38,7.79,1.7,25.6,-1.92

2024,1,2398,-1.86,7.66,1.86,26.1,-3.69

2023,4,2443,-1.47,7.52,0.4,27.1,-1.81

2023,3,2480,-1.47,7.49,1.22,27.6,-2.47

2023,2,2517,-1.75,7.4,1.79,28.3,-3.74

2023,1,2561,-3.92,7.27,-0.82,29.4,-2.97

2022,4,2666,-2.08,7.33,0.55,30.3,-2.57

2022,3,2722,1.11,7.29,3.7,31.1,-2.51

2022,2,2693,2.38,7.03,1.15,31.9,1.27

2022,1,2630,3.86,6.95,2.96,31.5,0.64

2021,4,2532,1.62,6.75,0.75,31.3,0.97

2021,3,2492,4.07,6.7,-0.59,31.0,4.73

2021,2,2395,,6.74,,29.6,

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Ippesheim kann man den Bodenrichtwert in Ippesheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Ippesheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ippesheim liegt aktuell bei 8,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 7,06 €/m² auf 8,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ippesheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ippesheim liegt aktuell bei 8,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 8,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Ippesheim weist mit 2.529 €/m² für Häuser und 2.468 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau auf, das im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren bis mittleren Bereich liegt. Die Preissteigerungen von 0,9 % bei Häusern und 2,6 % bei Wohnungen fallen deutlich geringer aus als in den meisten umliegenden Gemeinden.

Mainbernheim verzeichnet mit 3.061 €/m² die höchsten Hauspreise der Region, gefolgt von Marktbreit mit 2.900 €/m², während Uffenheim mit 2.485 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen von über 4,5 % bei Häusern in Seinsheim, Willanzheim, Obernbreit und Iphofen, während Weigenheim und Markt Nordheim mit rund 1,1 % ähnlich moderate Steigerungsraten wie Ippesheim verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Ippesheim positioniert sich mit 8,94 €/m² für Häuser und 8,17 €/m² für Wohnungen im unteren Preissegment der Region, wobei beide Segmente deutliche Steigerungen zum Vorjahr verzeichnen (4,93 % bei Häusern, 2,77 % bei Wohnungen). Besonders auffällig ist der niedrige Wohnungsmietpreis, der gemeinsam mit Markt Nordheim das günstigste Niveau der Nachbarstädte markiert.

Die Nachbarstädte weisen ein zweigeteiltes Entwicklungsmuster auf: Während Mainbernheim mit 9,90 €/m² für Häuser und 9,07 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise erzielt, zeigen Gemeinden wie Seinsheim, Willanzheim und Iphofen bei Wohnungen außergewöhnlich hohe Zuwachsraten von über 10,4 %, während Ippesheim mit Uffenheim und Weigenheim stärkere Steigerungen bei Häusern verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Ippesheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ippesheim besser einschätzen zu können.