Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mitterfels 2026

Hauspreise in Mitterfels

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mitterfels liegt aktuell bei 2.828 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.900 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 2.727 €/m² auf 2.828 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mitterfels sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mitterfels

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mitterfels liegt aktuell bei 2.321 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.288 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 2.197 €/m² auf 2.321 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mitterfels sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mitterfels zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.727 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.186 €/m² im vierten Quartal 2022 fielen die Preise kontinuierlich auf 2.828 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 11,2 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen im selben Zeitraum von 6,69 €/m² auf 8,43 €/m², was einer Steigerung von 26,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 34,0 im zweiten Quartal 2021 auf 28,0 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 36,2 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus den gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mitterfels zeigen über den Gesamtzeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.197 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.321 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.531 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Höhepunkt folgte eine kontinuierliche Korrekturphase von 2.531 €/m² auf 2.271 €/m² bis zum ersten Quartal 2024, bevor sich die Preise wieder auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,72 €/m² auf 8,51 €/m², was einem Anstieg von 26,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 22,7 im ersten Quartal 2026, was einer Reduktion von 16,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die sich im gesamten Betrachtungszeitraum um 1,79 €/m² erhöhten. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 mit quartalsweisen Veränderungen zwischen -2,0 % und -4,1 %.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Mitterfels kann man den Bodenrichtwert in Mitterfels heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Mitterfels

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mitterfels liegt aktuell bei 8,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 6,69 €/m² auf 8,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mitterfels

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mitterfels liegt aktuell bei 8,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 6,72 €/m² auf 8,51 €/m².

Kaufpreise der Region

Mitterfels verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.828 €/m² einen Rückgang von -2,5% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise bei 2.321 €/m² um 1,4% gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Mitterfels im mittleren Preissegment, wobei Parkstetten mit 3.085 €/m² für Häuser und 3.146 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Neukirchen (Niederbayern)) mit 2.681 €/m² für Häuser und 2.028 €/m² für Wohnungen am günstigsten ist.

Auffällig ist, dass Mitterfels mit -2,5% den stärksten Preisrückgang bei Häusern unter allen betrachteten Standorten verzeichnet, während die Nachbarstädte durchweg geringere Rückgänge zwischen -0,9% und -1,0% aufweisen. Bei den Wohnungspreisen entwickelt sich Mitterfels mit 1,4% Anstieg schwächer als die Nachbarstädte, die alle Zuwächse von rund 1,9% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Mitterfels verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 8,43 €/m² und für Wohnungen 8,51 €/m², wobei die Wohnungsmieten mit 5,71 % deutlich stärker stiegen als die Hausmieten mit 4,46 %. Im regionalen Vergleich positioniert sich Mitterfels im mittleren Preissegment der Nachbarstädte, während Parkstetten mit 9,47 €/m² für Häuser und 9,15 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Die Mietpreisentwicklung bei Wohnungen zeigt in Mitterfels mit 5,71 % eine überdurchschnittliche Steigerung im Vergleich zu den Nachbarstädten, die durchweg moderatere Zuwächse zwischen 7,89 % und 8,02 % verzeichnen. Haselbach (Niederbayern)) weist mit 8,27 €/m² für Häuser und 8,35 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region auf.

Die Immobilienpreise in Mitterfels werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mitterfels besser einschätzen zu können.