Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Kissingen 2026

Hauspreise in Bad Kissingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Kissingen liegt aktuell bei 3.132 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.060 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,4% gestiegen – von 2.739 €/m² auf 3.132 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Kissingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Kissingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Kissingen liegt aktuell bei 2.434 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.371 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 2.256 €/m² auf 2.434 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Kissingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Kissingen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.739 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.132 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,00 €/m² auf 9,27 €/m², was einem Zuwachs von 32,4 % entspricht. Beide Preiskategorien erreichten ihre Höchststände im ersten Quartal 2026, wobei die Kaufpreisentwicklung nach einem zwischenzeitlichen Rückgang im Jahr 2023 wieder anzog.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,6 Mitte 2021 auf 28,2 Anfang 2026, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den moderat wachsenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt in den Quartalen mit sprunghaften Mietpreisanstiegen wie im dritten Quartal 2024 mit 7,6 % Wachstum, wo der Kaufpreisfaktor um 5,9 % fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Kissingen zeigten zwischen 2021 und 2026 einen deutlichen Anstieg von 2.256 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.434 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 2.586 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Maximum folgte eine mehrquartalige Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder moderat zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,59 €/m² auf 8,53 €/m², was einem Zuwachs von 29,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,5 im zweiten Quartal 2021 auf 23,8 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den zwischenzeitlich stagnierenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anstiegen. Der aktuelle Wert von 23,8 markiert den niedrigsten Stand im Beobachtungszeitraum.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bad Kissingen kann man den Bodenrichtwert in Bad Kissingen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bad Kissingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Kissingen liegt aktuell bei 9,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 7 €/m² auf 9,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Kissingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Kissingen liegt aktuell bei 8,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,4% gestiegen – von 6,59 €/m² auf 8,53 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Kissingen verzeichnet mit 3.132 €/m² für Häuser und 2.434 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Kaufpreise als alle Nachbarstädte. Die Preissteigerungen von 2,3% bei Häusern und 2,6% bei Wohnungen fallen dabei moderater aus als in den meisten umliegenden Gemeinden.

Unter den Nachbarstädten weisen Burglauer und Niederlauer mit Steigerungen von 5,3% bei Häusern die stärkste Dynamik auf, während Burkardroth mit 1.917 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise und mit -0,04% sogar einen leichten Rückgang verzeichnet. Die Wohnungspreise in den Nachbarstädten liegen durchweg zwischen 1.803 €/m² in Ramsthal und 2.365 €/m² in Burglauer und damit deutlich unter dem Niveau von Bad Kissingen.

Mietspiegel der Region

Bad Kissingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,27 €/m² ein mit Oerlenbach vergleichbares Niveau und liegt damit im oberen Bereich der Region, während Rannungen mit 9,38 €/m² den Spitzenwert erreicht. Bei Wohnungen positioniert sich Bad Kissingen mit 8,53 €/m² deutlich über allen Nachbarstädten, wobei Niederlauer mit 7,61 €/m² den zweithöchsten Wert aufweist.

Die Preisentwicklung in Bad Kissingen fällt mit +5,94 % bei Häusern und +7,43 % bei Wohnungen erheblich dynamischer aus als in den Nachbarstädten, die bei Häusern lediglich Steigerungen zwischen 1,23 % und 1,75 % verzeichnen. Auffällig ist der unterdurchschnittliche Anstieg in Burkardroth bei Wohnungen mit nur 3,57 %, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 6,33 % und 10,18 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Bad Kissingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Kissingen besser einschätzen zu können.