Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuburg am Inn 2026

Hauspreise in Neuburg am Inn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuburg am Inn liegt aktuell bei 3.130 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.975 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,1% gestiegen – von 2.896 €/m² auf 3.130 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neuburg am Inn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neuburg am Inn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuburg am Inn liegt aktuell bei 2.408 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.427 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 2.357 €/m² auf 2.408 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neuburg am Inn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neuburg am Inn entwickelten sich von 2.896 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.130 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 8,1% über den gesamten Zeitraum entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.366 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Preisen bis Ende 2024, bevor im Jahr 2025 eine Erholung einsetzte. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 7,58 €/m² auf 9,50 €/m², was einem Zuwachs von 25,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,8 im zweiten Quartal 2021 auf 27,5 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 34,1 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit 2023, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

In Neuburg am Inn zeigen sich bei Wohnungen unterschiedliche Entwicklungen für Kauf- und Mietpreise über die letzten fünf Jahre. Während die Kaufpreise von 2.357 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 2.648 €/m² im dritten Quartal 2022 anstiegen, folgte anschließend ein deutlicher Rückgang auf 2.331 €/m² Anfang 2024, bevor eine leichte Erholung auf aktuell 2.408 €/m² im ersten Quartal 2026 einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,09 €/m² im zweiten Quartal 2021 weitgehend stetig auf 8,81 €/m² im ersten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Betrachtungszeitraum von 27,7 auf 22,8 und weist damit einen Rückgang von 4,9 Punkten auf. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark gestiegenen und anschließend deutlich gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen merklich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Neuburg am Inn kann man den Bodenrichtwert in Neuburg am Inn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Neuburg am Inn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuburg am Inn liegt aktuell bei 9,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 7,58 €/m² auf 9,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuburg am Inn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuburg am Inn liegt aktuell bei 8,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 7,09 €/m² auf 8,81 €/m².

Kaufpreise der Region

Neuburg am Inn verzeichnet bei Häusern mit 3.130 €/m² einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit zwischen den günstigeren Nachbarstädten wie Ortenburg mit 2.790 €/m² und dem deutlich teureren Passau mit 3.557 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Neuburg am Inn mit 2.408 €/m² im unteren Mittelfeld, während Passau mit 3.116 €/m² auch hier die höchsten Preise aufweist.

Die Preisentwicklung in Neuburg am Inn zeigt mit einem Anstieg von 5,2% bei Häusern eine moderate Dynamik, während die meisten Nachbarstädte wie Salzweg oder Tettenweis noch stärkere Zuwächse von über 6,6% verzeichnen. Auffällig ist der Rückgang der Wohnungspreise in Neuburg am Inn um -0,8%, während die Nachbarstädte überwiegend stagnierende bis leicht positive Entwicklungen aufweisen.

Mietspiegel der Region

Neuburg am Inn verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 9,5 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während Passau mit 10,6 €/m² die höchsten und Tettenweis mit 8,46 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Neuburg am Inn mit 8,81 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, deutlich unter dem Spitzenwert von Passau mit 10,0 €/m².

Die Preisentwicklung in Neuburg am Inn fällt mit 4,2 % bei Häusern und 5,1 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse zwischen 6,8 % und 7,0 % verzeichnen. Auffällig ist, dass Passau trotz des höchsten Preisniveaus mit 2,2 % bei Häusern und 4,0 % bei Wohnungen die geringsten Steigerungsraten der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Neuburg am Inn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuburg am Inn besser einschätzen zu können.