Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Coburg 2026

Hauspreise in Coburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Coburg liegt aktuell bei 3.561 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 14% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.123 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gestiegen – von 3.306 €/m² auf 3.561 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Coburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Coburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Coburg liegt aktuell bei 2.741 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.713 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 2.599 €/m² auf 2.741 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Coburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Coburg zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.306 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.561 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,7 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem Höchststand von 3.731 €/m² im zweiten Quartal 2023 sanken die Preise zwischenzeitlich auf 3.123 €/m² im ersten Quartal 2025, bevor sie sich zuletzt wieder erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 8,01 €/m² auf 10,44 €/m², was einem Zuwachs von 30,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 34,4 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 35,5 im ersten Quartal 2022, fiel dann jedoch deutlich auf 26,4 im ersten Quartal 2025 und liegt aktuell bei 28,4. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis zwischenzeitlich rückläufiger Kaufpreisentwicklung, insbesondere zwischen Mitte 2023 und Anfang 2025.

In Coburg zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.599 €/m² auf 2.741 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 5,5 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im ersten Quartal 2023 mit 2.808 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.658 €/m² und einer anschließenden moderaten Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,31 €/m² auf 8,79 €/m², was einem Zuwachs von 20,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,6 im zweiten Quartal 2021 auf 26,0 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 12,2 % darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von phasenweise rückläufigen Kaufpreisen und gleichzeitig deutlich steigenden Mieten, wobei der Faktor seinen Höchststand im zweiten Quartal 2023 bei 31,5 erreichte und seitdem kontinuierlich fiel.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Coburg kann man den Bodenrichtwert in Coburg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Coburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Coburg liegt aktuell bei 10,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,3% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 10,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Coburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Coburg liegt aktuell bei 8,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 7,31 €/m² auf 8,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Coburg verzeichnet mit 3.561 €/m² für Häuser und 2.741 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern mit einem Anstieg von 14,0 % zum Vorjahr, während die Nachbarstädte nur moderate Zuwächse zwischen 4,6 % und 4,7 % aufweisen.

Die günstigsten Hauspreise finden sich in Meeder mit 2.685 €/m² und Weitramsdorf mit 2.711 €/m², während Dörfles-Esbach mit 3.310 €/m² noch am nächsten an das Coburger Preisniveau heranreicht. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild mit Ebersdorf bei Coburg als günstigster Nachbarstadt bei 1.956 €/m², während Coburg mit 1,0 % auch hier eine überdurchschnittliche Preissteigerung gegenüber dem Vorjahr verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Coburg verzeichnet mit 10,44 €/m² für Häuser und 8,79 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen deutlich über allen Nachbarstädten. Die Mietpreise stiegen in Coburg um 5,9% bei Wohnungen und 5,9% bei Häusern und damit überdurchschnittlich stark im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden.

Unter den Nachbarstädten weist Dörfles-Esbach mit 10,33 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise auf, während Weitramsdorf mit 8,95 €/m² für Häuser und 7,78 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt. Alle Nachbarstädte verzeichnen bei Wohnungen moderate Steigerungen zwischen 4,6% und 4,7%, während die Hausmietpreise einheitlich um etwa 5,7% zulegten.

Die Immobilienpreise in Coburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Coburg besser einschätzen zu können.