Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Egmating 2026

Hauspreise in Egmating

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Egmating liegt aktuell bei 6.017 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.033 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gefallen – von 6.161 €/m² auf 6.017 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Egmating sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Egmating

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Egmating liegt aktuell bei 5.122 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.115 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gefallen – von 5.174 €/m² auf 5.122 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Egmating sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Egmating zeigen die Kaufpreise für Häuser nach einem deutlichen Anstieg von 6.161 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 7.145 €/m² im dritten Quartal 2022 einen anhaltenden Rückgang auf aktuell 6.017 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 13,20 €/m² auf 16,01 €/m², was einem Anstieg von 21,3 % entspricht, während die Kaufpreise gegenüber dem zweiten Quartal 2022 um 14,1 % nachgaben.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand von 43,4 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 31,3, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 mit einem Minus von 12,2 %, während in diesem Zeitraum die Kaufpreise um 8,0 % sanken und die Mietpreise um 4,9 % zulegten.

In Egmating zeigen die Kaufpreise für Wohnungen vom zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2026 eine deutliche Entwicklung von 5.174 €/m² auf 5.122 €/m², wobei der Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 5.904 €/m² erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 11,66 €/m² auf 14,46 €/m², was einem Anstieg von 24,0 % entspricht. Die Kaufpreise verzeichneten nach dem Peak 2022 einen Rückgang von 13,2 % bis zum ersten Quartal 2026, während die Mieten weiter anzogen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,0 im zweiten Quartal 2021 auf 29,5 im ersten Quartal 2026, was hauptsächlich durch die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als er von 39,8 auf 33,2 fiel, wobei in dieser Phase die Kaufpreise um 11,4 % sanken und die Mietpreise um 7,9 % anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Egmating kann man den Bodenrichtwert in Egmating heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Egmating

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Egmating liegt aktuell bei 16,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,3% gestiegen – von 13,2 €/m² auf 16,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Egmating

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Egmating liegt aktuell bei 14,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 11,66 €/m² auf 14,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Egmating verzeichnet bei Häusern mit 6.017 €/m² einen leichten Rückgang von -0,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 5.122 €/m² minimal um 0,2 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Egmating im oberen Mittelfeld, deutlich über Baiern mit 5.232 €/m² für Häuser, aber unter Hohenbrunn, das mit 7.518 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist.

Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik zwischen Häusern und Wohnungen in der Region: Während Hauspreise durchweg rückläufig sind, verzeichnen Wohnungen überwiegend Zuwächse, besonders ausgeprägt in Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Aying mit jeweils über 3,0 % Steigerung. Die stärksten Preisrückgänge bei Häusern zeigen Hohenbrunn mit -1,6 % und Grasbrunn mit -1,5 %.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Egmating liegen mit 16,01 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld der Region, während Hohenbrunn mit 18,59 €/m² die höchsten und Baiern mit 14,12 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweisen. Bei Wohnungen liegt Egmating mit 14,46 €/m² deutlich unter den Spitzenreitern Hohenbrunn (17,78 €/m²) und Grasbrunn (17,05 €/m²).

Egmating verzeichnet mit einem Anstieg von 6,3% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen überdurchschnittliche Wachstumsraten, während vergleichbare Gemeinden wie Aying und Brunnthal bei Häusern nur moderate Zuwächse von rund 3,4% aufweisen. Die niedrigpreisigen Nachbarorte wie Glonn und Moosach zeigen ebenfalls hohe Steigerungsraten von knapp 6%, was auf eine Angleichung der Preisniveaus hindeutet.

Die Immobilienpreise in Egmating werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Egmating besser einschätzen zu können.