Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dirlewang 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Dirlewang entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Dirlewang liegt durchschnittlich bei ca. 3.809 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Dirlewang liegt durchschnittlich bei ca. 3.846 €/m².
Hauspreise in Dirlewang
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dirlewang liegt aktuell bei 3.809 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.847 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gestiegen – von 3.645 €/m² auf 3.809 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dirlewang sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Dirlewang
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dirlewang liegt aktuell bei 3.846 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.723 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 3.575 €/m² auf 3.846 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dirlewang sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Dirlewang.
Wie haben sich die Hauspreise in Dirlewang entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Dirlewang zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.164 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 3.809 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von etwa 8,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,66 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,83 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von rund 25,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 37,8 im zweiten Quartal 2022 auf 29,3 im ersten Quartal 2026, was hauptsächlich durch die gegenläufige Entwicklung der beiden Kennzahlen verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 rückläufig waren, stiegen die Mietpreise durchgehend an, wodurch sich der Abstand zwischen Kauf- und Mietpreisniveau deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.182 €/m² | 9,20 €/m² | 37.9 | +4.6% |
| 2023 | 3.976 €/m² | 9,59 €/m² | 34.5 | -8.8% |
| 2024 | 3.814 €/m² | 10,12 €/m² | 31.4 | -9.0% |
| 2025 | 3.854 €/m² | 10,44 €/m² | 30.8 | -2.1% |
| 2026 | 3.809 €/m² | 10,83 €/m² | 29.3 | -4.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Dirlewang entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Dirlewang zeigten zwischen 2021 und 2026 einen ausgeprägten Zyklus: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.575 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.144 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.703 €/m² Anfang 2024, bevor sich die Preise bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 3.846 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,49 €/m² auf 10,75 €/m² im selben Zeitraum, was einem Gesamtanstieg von 26,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich spiegelbildlich zur Kaufpreisentwicklung und sank von 38,0 im zweiten Quartal 2022 auf 29,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.061 €/m² | 9,02 €/m² | 37.5 | +3.9% |
| 2023 | 3.801 €/m² | 9,47 €/m² | 33.4 | -10.9% |
| 2024 | 3.734 €/m² | 9,86 €/m² | 31.6 | -5.7% |
| 2025 | 3.795 €/m² | 10,27 €/m² | 30.8 | -2.4% |
| 2026 | 3.846 €/m² | 10,75 €/m² | 29.8 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Dirlewang.
Aktuelle Grundstückspreise in Dirlewang 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Dirlewang kann man den Bodenrichtwert in Dirlewang heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Dirlewang entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Dirlewang
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dirlewang liegt aktuell bei 10,83 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,31 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 8,66 €/m² auf 10,83 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,20 €/m² | +4.5% | 8,64 €/m² | 11,70 €/m² |
| 2023 | 9,59 €/m² | +4.2% | 8,94 €/m² | 12,37 €/m² |
| 2024 | 10,12 €/m² | +5.4% | 9,54 €/m² | 12,90 €/m² |
| 2025 | 10,44 €/m² | +3.2% | 9,84 €/m² | 13,34 €/m² |
| 2026 | 10,83 €/m² | +3.7% | 10,35 €/m² | 13,70 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Dirlewang
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dirlewang liegt aktuell bei 10,75 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,15 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 8,49 €/m² auf 10,75 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,02 €/m² | +5.1% | 8,28 €/m² | 12,39 €/m² |
| 2023 | 9,47 €/m² | +5.0% | 8,84 €/m² | 12,95 €/m² |
| 2024 | 9,86 €/m² | +4.1% | 9,20 €/m² | 13,45 €/m² |
| 2025 | 10,27 €/m² | +4.2% | 9,56 €/m² | 14,06 €/m² |
| 2026 | 10,75 €/m² | +4.6% | 10,15 €/m² | 14,49 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Dirlewang 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Dirlewang verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -1,0% auf 3.809 €/m², während die Wohnungspreise um 3,3% auf 3.846 €/m² gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Dirlewang im mittleren Preissegment, deutlich unter dem Spitzenwert von Bad Wörishofen mit 4.176 €/m² bei Häusern und 3.973 €/m² bei Wohnungen.
Die günstigsten Kaufpreise im Umland weisen Eggenthal mit 3.335 €/m² für Häuser und Stetten (Schwaben)) mit 3.242 €/m² für Wohnungen auf. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten stagnierten oder leicht sanken, zeigen die Wohnungspreise durchgängig positive Entwicklungen zwischen 3,3% und 4,4%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Baisweil | 3.604 €/m² | +0.5% | 3.554 €/m² | +4.3% |
| Unteregg | 3.606 €/m² | -0.3% | 3.515 €/m² | +3.6% |
| Stetten (Schwaben) | 3.377 €/m² | -0.3% | 3.242 €/m² | +3.7% |
| Bad Wörishofen | 4.177 €/m² | -0.3% | 3.973 €/m² | +3.7% |
| Mindelheim | 3.754 €/m² | +0.2% | 3.664 €/m² | +3.7% |
| Eggenthal | 3.336 €/m² | +0.4% | 3.337 €/m² | +4.3% |
| Rammingen (Bayern) | 3.775 €/m² | -0.3% | 3.697 €/m² | +3.6% |
| Pforzen | 3.752 €/m² | +0.4% | 3.453 €/m² | +4.3% |
| Markt Rettenbach | 3.444 €/m² | -0.3% | 3.354 €/m² | +3.6% |
| Kammlach | 3.407 €/m² | -0.3% | 3.249 €/m² | +3.7% |
Mietspiegel der Region
Dirlewang verzeichnet bei Häusern mit 10,83 €/m² einen im Vergleich zu den Nachbarstädten moderaten Mietpreis, wird jedoch von Bad Wörishofen mit 11,40 €/m² deutlich übertroffen. Bei Wohnungen liegt Dirlewang mit 10,75 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, während Bad Wörishofen auch hier mit 10,92 €/m² die höchsten Mietpreise aufweist und Kammlach mit 9,87 €/m² das günstigste Niveau zeigt.
Die Mietpreisentwicklung in Dirlewang fällt mit 5,0 % bei Häusern und 5,9 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die Nachbarstädte durchweg stärkere Steigerungen verzeichnen. Besonders Bad Wörishofen zeigt mit 7,5 % bei Wohnungen die höchste Dynamik, und auch Unteregg sowie Rammingen) weisen mit jeweils 7,2 % deutlich stärkere Anstiege auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Baisweil | 10,37 €/m² | +6.3% | 10,51 €/m² | +6.0% |
| Unteregg | 10,16 €/m² | +6.2% | 10,29 €/m² | +7.2% |
| Stetten (Schwaben) | 10,44 €/m² | +6.2% | 9,89 €/m² | +7.2% |
| Bad Wörishofen | 11,40 €/m² | +6.2% | 10,92 €/m² | +7.5% |
| Mindelheim | 10,71 €/m² | +6.3% | 10,41 €/m² | +7.0% |
| Eggenthal | 9,59 €/m² | +6.2% | 10,10 €/m² | +6.1% |
| Rammingen (Bayern) | 10,77 €/m² | +6.2% | 10,57 €/m² | +7.2% |
| Pforzen | 10,71 €/m² | +6.1% | 10,54 €/m² | +6.1% |
| Markt Rettenbach | 10,03 €/m² | +6.3% | 10,08 €/m² | +7.1% |
| Kammlach | 10,33 €/m² | +6.2% | 9,87 €/m² | +7.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Dirlewang?
Die Immobilienpreise in Dirlewang werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dirlewang besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Dirlewang
Die Hauspreise in Dirlewang sind von 3.645 €/m² Q2 2021 auf 3.809 €/m² gestiegen (4,5%). Die Wohnungspreise sind von 3.575 €/m² auf 3.846 €/m² gestiegen (7,58%).
Aktuell kosten Häuser in Dirlewang durchschnittlich 3.809 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.846 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,31%. Die Mietpreise für Häuser in Dirlewang haben sich um 5,04% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,91% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Dirlewang liegt aktuell bei 29,3 (Q1 2026), während er für Wohnungen 29,8 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Dirlewang ihren Höchstwert von 4.313 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.645 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.144 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.575 €/m² im Q2 2021.