Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kutzenhausen 2026

Hauspreise in Kutzenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kutzenhausen liegt aktuell bei 3.647 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.632 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 3.618 €/m² auf 3.647 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kutzenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kutzenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kutzenhausen liegt aktuell bei 3.413 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.259 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 3.236 €/m² auf 3.413 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kutzenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kutzenhausen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Zyklus: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.618 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.257 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein ausgeprägter Rückgang auf aktuell 3.647 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel dazu von 8,93 €/m² auf 11,31 €/m², wobei der Anstieg kontinuierlicher verlief und insgesamt 26,7 % betrug, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur um 0,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,8 auf aktuell 26,9 und durchlief dabei verschiedene Phasen: Bis zum dritten Quartal 2022 stieg er auf 38,1, was auf überproportional steigende Kaufpreise zurückzuführen war. Der anschließende Rückgang um 29,4 % bis zum ersten Quartal 2026 resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, was auf eine deutliche Verschiebung im Verhältnis von Kauf- zu Mietkosten hinweist.

In Kutzenhausen verzeichneten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.236 €/m² auf 3.413 €/m², wobei der Höchststand mit 3.733 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Höhepunkt sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2023 um 12,7 % auf 3.477 €/m², bevor sie sich im Anschluss bis Anfang 2026 wieder leicht auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,34 €/m² auf 10,52 €/m², was einem Zuwachs von 26,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 32,3 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 35,0 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,0 zurück. Diese Entwicklung resultierte aus den deutlich stärker sinkenden Kaufpreisen im Vergleich zu den kontinuierlich steigenden Mietpreisen seit dem vierten Quartal 2022. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit 16,3 % unter dem Durchschnitt der Jahre 2022 bis 2023.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kutzenhausen kann man den Bodenrichtwert in Kutzenhausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kutzenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kutzenhausen liegt aktuell bei 11,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 8,93 €/m² auf 11,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kutzenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kutzenhausen liegt aktuell bei 10,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 8,34 €/m² auf 10,52 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kutzenhausen zeigen sich die Kaufpreise mit 3.647 €/m² für Häuser und 3.413 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Häuser lediglich um 0,4 % zulegten, während Wohnungen mit 4,8 % einen deutlich stärkeren Anstieg verzeichneten. Unter den Nachbarstädten weist Neusäß mit 5.098 €/m² für Häuser und 4.467 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau auf, gefolgt von Aystetten mit 4.834 €/m² bzw. 4.198 €/m².

Während in Fischach und Ustersbach mit jeweils rund 3.300 €/m² die niedrigsten Hauspreise zu finden sind, zeigt sich bei den Wohnungspreisen ein einheitlicher Trend: Fast alle Nachbarstädte verzeichneten Zuwächse zwischen 2,2 % und 5,9 %, wobei Diedorf mit 5,9 % besonders stark zulegte. Die Hauspreise stagnierten hingegen weitgehend oder entwickelten sich leicht rückläufig, mit Ausnahmen in Kutzenhausen und Neusäß.

Mietspiegel der Region

Kutzenhausen verzeichnet Mietpreise von 11,31 €/m² für Häuser und 10,52 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 7,0% respektive 5,8% zum Vorjahr deutlich gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Kutzenhausen damit im mittleren Bereich, während Neusäß mit 13,42 €/m² für Häuser und 12,52 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen eine zweigeteilte Entwicklung: Diedorf, Ustersbach und Gessertshausen verzeichnen mit 8,3% bis 8,4% bei Häusern besonders starke Anstiege, während Horgau mit 0,0% Veränderung stagniert. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Fischach mit 10,52 €/m² für Häuser und Dinkelscherben mit 10,42 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Kutzenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kutzenhausen besser einschätzen zu können.