Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eurasburg (Schwaben) 2026

Hauspreise in Eurasburg (Schwaben)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eurasburg (Schwaben) liegt aktuell bei 4.418 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.441 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gestiegen – von 4.344 €/m² auf 4.418 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eurasburg (Schwaben) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Eurasburg (Schwaben)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eurasburg (Schwaben) liegt aktuell bei 4.269 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.075 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 4.052 €/m² auf 4.269 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eurasburg (Schwaben) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Eurasburg (Schwaben) zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 4.344 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.418 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 5.130 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Höhepunkt ist ein kontinuierlicher Rückgang der Kaufpreise um etwa 14 % zu verzeichnen. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig von 9,66 €/m² auf 12,12 €/m², was einer Steigerung von rund 25 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 37,5 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Spitzenwert von 41,3 Mitte 2022 und fiel anschließend auf 30,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eurasburg (Schwaben) zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.052 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.564 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 4.399 €/m² zurückgingen. Nach dieser Korrekturphase stabilisierten sich die Preise ab Mitte 2024 und erholten sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.269 €/m², was einem Gesamtanstieg von 5,4 % seit Mitte 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 9,20 €/m² auf 11,50 €/m², was einer Steigerung von 25,0 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 36,7 im zweiten Quartal 2021 auf 30,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von zeitweise sinkenden oder stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Eurasburg (Schwaben) kann man den Bodenrichtwert in Eurasburg (Schwaben)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Eurasburg (Schwaben)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eurasburg (Schwaben) liegt aktuell bei 12,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 9,66 €/m² auf 12,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eurasburg (Schwaben)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eurasburg (Schwaben) liegt aktuell bei 11,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 9,2 €/m² auf 11,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Eurasburg (Schwaben) verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 4.418 €/m² einen leichten Rückgang von -0,5 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 4.269 €/m² deutlich um 4,8 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegen die Hauspreise in Eurasburg unterhalb der meisten Nachbarstädte, insbesondere deutlich unter Egenhofen mit 4.840 €/m² und Odelzhausen mit 4.806 €/m².

Während alle Nachbarstädte bei den Hauspreisen Rückgänge zwischen -0,8 % und -1,4 % verzeichnen, hebt sich Eurasburg beim Wohnungsmarkt mit dem stärksten Preisanstieg der Region ab. Die Wohnungspreise in Egenhofen mit 4.797 €/m² und Friedberg (Bayern)) mit 4.573 €/m² liegen deutlich über dem Niveau von Eurasburg, während Ried und Mittelstetten mit rund 4.040 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Eurasburg (Schwaben) liegen mit 12,12 €/m² für Häuser und 11,50 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei insbesondere Egenhofen mit 13,68 €/m² für Häuser und 12,81 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Werte aufweist. Auch Odelzhausen und Pfaffenhofen an der Glonn positionieren sich mit jeweils 12,99 €/m² für Häuser über dem Niveau von Eurasburg, während Ried mit 11,72 €/m² für Häuser und 11,05 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten der Region verzeichnet.

Die Preisentwicklung in Eurasburg zeigt mit 4,9% bei Häusern und 6,6% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungen gegenüber dem Vorjahr. Besonders dynamisch entwickelten sich Pfaffenhofen an der Glonn und Odelzhausen mit Wohnungsmietsteigerungen von 8,8% bzw. 8,9%, während die Nachbarstädte im Durchschnitt deutlich moderatere Zuwächse zwischen 2,7% und 4,8% bei Häusern verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Eurasburg (Schwaben) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eurasburg (Schwaben) besser einschätzen zu können.