Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gilching 2026

Hauspreise in Gilching

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gilching liegt aktuell bei 6.369 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.497 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gefallen – von 6.433 €/m² auf 6.369 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gilching sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gilching

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gilching liegt aktuell bei 5.645 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.595 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gestiegen – von 5.621 €/m² auf 5.645 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gilching sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gilching zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Rückgang von 7.192 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 6.369 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 11,4 % entspricht. Der stärkste Preisverfall ereignete sich zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 mit einem Minus von 4,6 %, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 14,14 €/m² auf 16,74 €/m² anstiegen, was einer Steigerung von 18,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchststand bei 42,7 im dritten Quartal 2022 auf 31,7 im ersten Quartal 2026 gefallen, was eine Reduzierung um 25,8 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gilching zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Rückgang von 5.621 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 5.645 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 6.402 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 13,09 €/m² auf 16,33 €/m², was einer Steigerung von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist im Betrachtungszeitraum von 35,8 auf 28,8 gesunken, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als sich die Kaufpreise um über 12 % reduzierten, während die Mietpreise um 7,1 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Gilching kann man den Bodenrichtwert in Gilching heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Gilching

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gilching liegt aktuell bei 16,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,8% gestiegen – von 13,75 €/m² auf 16,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gilching

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gilching liegt aktuell bei 16,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 13,09 €/m² auf 16,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Gilching verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 6.369 €/m² mit einem Rückgang von -2,0% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 5.645 €/m² um 0,9% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Gilching im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Krailling mit 8.387 €/m² für Häuser und Gauting mit 7.738 €/m², aber über Schöngeising mit 6.182 €/m².

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Gilching mit 5.645 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Weßling mit 6.714 €/m² und Krailling mit 6.706 €/m² die höchsten Preise aufweisen. Auffällig ist, dass Gilching bei Häusern mit -2,0% den stärksten Preisrückgang der Region verzeichnet, gemeinsam mit Krailling bei -2,3%, während bei Wohnungen durchweg positive Entwicklungen zwischen 0,5% und 1,6% zu beobachten sind.

Mietspiegel der Region

Gilching verzeichnet mit 16,74 €/m² für Häuser und 16,33 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten von 4,95 % bei Häusern und 5,90 % bei Wohnungen moderat ausfallen. Während Krailling mit 20,35 €/m² für Häuser und Gauting mit 17,11 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen, liegen Schöngeising und Emmering) am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig ist die Entwicklung bei den Wohnungsmieten, wo Gauting mit 8,98 % den stärksten Anstieg verzeichnet, gefolgt von Weßling und Wörthsee mit jeweils rund 7,9 %. Alling zeigt als einzige Nachbarstadt mit -0,12 % einen leichten Rückgang bei den Häusermieten.

Die Immobilienpreise in Gilching werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gilching besser einschätzen zu können.