Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gerbrunn 2026

Hauspreise in Gerbrunn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gerbrunn liegt aktuell bei 4.952 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.842 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,1% gestiegen – von 4.301 €/m² auf 4.952 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gerbrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gerbrunn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gerbrunn liegt aktuell bei 3.632 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.477 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 3.254 €/m² auf 3.632 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gerbrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gerbrunn entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 4.301 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.952 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 15,1 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 auf 5.218 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder zulegten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 9,67 €/m² auf 12,79 €/m², was einer Steigerung von 32,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 37,1 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 39,1 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 30,8 im dritten Quartal 2024, bevor er sich bei 32,3 im ersten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus der Überlagerung zweier Effekte: Während die Kaufpreise nach 2022 stagnierten oder sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, was den Kaufpreisfaktor deutlich reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gerbrunn stiegen von 3.254 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.825 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 17,5 % entspricht. Nach Erreichen dieses Spitzenwerts gingen die Kaufpreise kontinuierlich zurück und lagen im ersten Quartal 2026 bei 3.632 €/m², was einem Rückgang von 5,0 % gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 9,31 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,53 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,1 im zweiten Quartal 2021 auf 33,0 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 26,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderat steigenden Mieten bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen in den Folgejahren.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Gerbrunn kann man den Bodenrichtwert in Gerbrunn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Gerbrunn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gerbrunn liegt aktuell bei 12,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 9,67 €/m² auf 12,79 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gerbrunn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gerbrunn liegt aktuell bei 11,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 9,31 €/m² auf 11,53 €/m².

Kaufpreise der Region

Gerbrunn verzeichnet mit 4.952 €/m² für Häuser und 3.632 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten und liegt damit deutlich über Würzburg mit 4.511 €/m² bzw. 3.780 €/m². Die Preissteigerung zum Vorjahr fällt in Gerbrunn mit 2,3 % bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 4,5 % überdurchschnittlich zulegten.

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Steigerungen um 2,7 bis 2,8 % aufweisen, fällt Würzburg mit einem Rückgang von -3,4 % bei Häusern und -0,9 % bei Wohnungen deutlich ab. Am günstigsten präsentiert sich Biebelried mit 3.484 €/m² für Häuser und 2.996 €/m² für Wohnungen, verzeichnet jedoch bei Häusern die höchste Preissteigerung von 4,2 %.

Mietspiegel der Region

Gerbrunn verzeichnet mit 12,79 €/m² für Häuser und 11,53 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit über dem Niveau von Würzburg mit 12,48 €/m² bzw. 11,88 €/m². Die Mietpreise in Gerbrunn stiegen im Jahresvergleich um 6,7% bei Häusern und 7,0% bei Wohnungen deutlich stärker als in den meisten Nachbarstädten wie Randersacker, Rottendorf oder Estenfeld, die jeweils nur Zuwächse zwischen 1,5% und 1,6% bei Häusern verzeichneten.

Die niedrigsten Mietpreise im Umland weisen Biebelried mit 10,96 €/m² bei Häusern und 9,70 €/m² bei Wohnungen sowie Winterhausen mit 10,83 €/m² bei Häusern auf. Besonders auffällig ist Höchberg mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 8,9% bei Wohnungsmieten, während Biebelried mit 9,0% die stärkste Wohnungsmietsteigerung in der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Gerbrunn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gerbrunn besser einschätzen zu können.