Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Au in der Hallertau 2026

Hauspreise in Au in der Hallertau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Au in der Hallertau liegt aktuell bei 3.833 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.756 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 3.796 €/m² auf 3.833 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Au in der Hallertau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Au in der Hallertau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Au in der Hallertau liegt aktuell bei 3.764 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.684 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gestiegen – von 3.739 €/m² auf 3.764 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Au in der Hallertau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Au in der Hallertau zeigen über den gesamten Betrachtungszeitraum von Q2 2021 bis Q1 2026 einen volatilen Verlauf mit einem ausgeprägten Zyklus. Nach einem deutlichen Anstieg von 3.796 €/m² im Q2 2021 auf einen Höchststand von 4.495 €/m² im Q3 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.833 €/m² im Q1 2026, was nahezu dem Ausgangsniveau entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,65 €/m² auf 10,82 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,6 im Q2 2021 über einen Höchstwert von 40,8 im Q3 2022 auf aktuell 29,5 im Q1 2026. Diese deutliche Reduktion um 19,4% resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Q3 2022 und Q1 2024, in dem der Kaufpreisfaktor um 20,3% fiel, während die Kaufpreise um 14,4% sanken und die Mietpreise um 7,2% stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Au in der Hallertau zeigten zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.739 €/m² auf 4.229 €/m², fielen anschließend jedoch kontinuierlich bis zum 4. Quartal 2024 auf 3.670 €/m² ab. Seit dem 1. Quartal 2025 stabilisieren sich die Kaufpreise mit leichten Schwankungen um 3.700 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Betrachtungszeitraum stetig aufwärts von 8,84 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 10,83 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand 38,4 im 2. Quartal 2022 kontinuierlich auf 29,0 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Au in der Hallertau kann man den Bodenrichtwert in Au in der Hallertau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Au in der Hallertau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Au in der Hallertau liegt aktuell bei 10,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 8,65 €/m² auf 10,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Au in der Hallertau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Au in der Hallertau liegt aktuell bei 10,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 8,84 €/m² auf 10,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Au in der Hallertau verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser 3.833 €/m² und für Wohnungen 3.764 €/m², wobei beide Segmente mit 2,1% bzw. 2,2% deutlich stärker gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Au damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Zolling mit 4.870 €/m² für Häuser und Kirchdorf an der Amper mit 4.835 €/m², aber über Rudelzhausen mit 3.493 €/m².

Besonders auffällig ist die Zweiteilung der Preisentwicklung in der Region: Während Au, Mainburg und die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen Zuwächse um 2,2% verzeichnen, weisen Schweitenkirchen und Wolnzach mit -0,4% rückläufige Wohnungspreise auf. Bei den Häusern liegt Au mit 2,1% Preissteigerung deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, wo die meisten nur Zuwächse zwischen 0,5% und 1,0% erreichten.

Mietspiegel der Region

Au in der Hallertau verzeichnet bei den Mietpreisen ein moderates Niveau mit 10,82 €/m² für Häuser und 10,83 €/m² für Wohnungen, wobei die Anstiege zum Vorjahr mit 5,3% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegen. Während Kirchdorf an der Amper mit 12,84 €/m² und Zolling mit 12,73 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, liegen Mainburg mit 10,30 €/m² und Rudelzhausen mit 10,44 €/m² am unteren Ende.

Besonders auffällig ist die Entwicklung bei den Wohnungsmieten, wo Wolnzach mit 7,1% und Schweitenkirchen mit 6,9% deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen als Au in der Hallertau. Die Preisentwicklung in Au in der Hallertau fällt damit insgesamt verhaltener aus als in den meisten Nachbargemeinden, die bei Wohnungen überwiegend Steigerungsraten von über 6,0% erreichen.

Die Immobilienpreise in Au in der Hallertau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Au in der Hallertau besser einschätzen zu können.