Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hinterschmiding 2026

Hauspreise in Hinterschmiding

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hinterschmiding liegt aktuell bei 2.518 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.459 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,1% gestiegen – von 2.287 €/m² auf 2.518 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hinterschmiding sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hinterschmiding

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hinterschmiding liegt aktuell bei 1.296 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.273 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 1.224 €/m² auf 1.296 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hinterschmiding sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hinterschmiding zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.287 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.518 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtwachstum von 10,1 % entspricht. Auffällig sind die Schwankungen in den Jahren 2023 und 2024, wo nach einem Zwischenhoch von 2.669 €/m² im dritten Quartal 2022 zunächst ein Rückgang auf 2.319 €/m² im vierten Quartal 2024 erfolgte, bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlicher von 5,93 €/m² auf 7,48 €/m², was einem Zuwachs von 26,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 28,1, wobei der Höchstwert von 34,6 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, insbesondere ab dem Jahr 2023. Die Schwankungen des Kaufpreisfaktors spiegeln dabei die unterschiedlichen Dynamiken beider Märkte wider, wobei die stärkeren Ausschläge der Kaufpreise zu entsprechenden Veränderungen des Faktors führten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hinterschmiding zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.224 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.296 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 1.415 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,67 €/m² auf 7,05 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg um 24,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 18,0 auf 15,3, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 zurückgingen und erst ab Ende 2023 stagnierten, stiegen die Mietpreise durchgehend an, was zu der kontinuierlichen Reduzierung des Kaufpreisfaktors führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Hinterschmiding kann man den Bodenrichtwert in Hinterschmiding heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Hinterschmiding

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hinterschmiding liegt aktuell bei 7,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 5,93 €/m² auf 7,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hinterschmiding

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hinterschmiding liegt aktuell bei 7,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 5,67 €/m² auf 7,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Hinterschmiding liegt mit 2.518 €/m² für Häuser im mittleren Preissegment der Region, wobei Waldkirchen mit 2.771 €/m² und Röhrnbach mit 2.722 €/m² die höchsten Preise aufweisen, während Haidmühle mit 2.242 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Hinterschmiding erreicht 1.296 €/m², deutlich unter Perlesreut mit 2.069 €/m² und Ringelai mit 1.831 €/m².

Die Preisentwicklung in Hinterschmiding fällt mit +2,4% bei Häusern und +1,8% bei Wohnungen verhalten aus, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen – Hohenau, Ringelai und Perlesreut weisen jeweils +8,7% auf. Auffällig ist, dass Grainet und Haidmühle bei beiden Immobilienarten keine Veränderung zum Vorjahr zeigen.

Mietspiegel der Region

In Hinterschmiding liegen die Mietpreise mit 7,48 €/m² für Häuser und 7,05 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 4,8% bzw. 5,2% zum Vorjahr moderat gestiegen sind. Die Preise bewegen sich auf nahezu identischem Niveau wie in Hohenau und liegen deutlich unter denen von Waldkirchen, das mit 8,84 €/m² für Häuser und 8,02 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte aufweist.

Während Mauth mit 6,98 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mietpreise verzeichnet, zeigen Grainet und Haidmühle mit 0,0% Veränderung keine Preisentwicklung zum Vorjahr. Die übrigen Nachbarstädte weisen bei Wohnungen mit rund 6,3% durchweg höhere Steigerungsraten auf als Hinterschmiding, während bei Häusern die Entwicklung mit 4,0% bis 4,2% vergleichbar ausfällt.

Die Immobilienpreise in Hinterschmiding werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hinterschmiding besser einschätzen zu können.