Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erkheim 2026

Hauspreise in Erkheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erkheim liegt aktuell bei 3.176 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.206 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gestiegen – von 3.031 €/m² auf 3.176 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erkheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Erkheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erkheim liegt aktuell bei 3.135 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.031 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 2.904 €/m² auf 3.135 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erkheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Erkheim zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.031 €/m² stiegen sie zunächst kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 3.603 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein Rückgang auf zuletzt 3.176 €/m² im ersten Quartal 2026 einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,95 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf aktuell 9,96 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 31,8 auf 26,6 und sank damit um 16,4 %. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Erkheim zeigten zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.904 €/m² auf 3.135 €/m², was einem Anstieg von 8,0% entspricht. Der Höhepunkt wurde im 4. Quartal 2022 mit 3.383 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 3.013 €/m² im 4. Quartal 2024, bevor die Preise zuletzt wieder auf 3.135 €/m² anstiegen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,67 €/m² auf 9,74 €/m², was einer Steigerung von 27,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 31,6 auf 26,8, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders deutlich fiel der Rückgang des Faktors zwischen dem 2. Quartal 2022 (34,2) und dem 1. Quartal 2026 (26,8) aus, was hauptsächlich auf die kontinuierlich steigenden Mieten bei gleichzeitig stagnierenden oder rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Erkheim kann man den Bodenrichtwert in Erkheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Erkheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erkheim liegt aktuell bei 9,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 9,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erkheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erkheim liegt aktuell bei 9,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 9,74 €/m².

Kaufpreise der Region

In Erkheim liegen die Kaufpreise mit 3.176 €/m² für Häuser und 3.135 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei sich die Preisentwicklung mit -0,9% bei Häusern und +3,4% bei Wohnungen gegenläufig darstellt. Während die Hauspreise in Erkheim etwas stärker zurückgingen als in den meisten Nachbarstädten, entspricht der Anstieg bei Wohnungen dem regionalen Trend von etwa 3,6% bis 3,7%.

Die höchsten Quadratmeterpreise verzeichnen Oberrieden mit 3.483 €/m² für Häuser und Kammlach mit 3.406 €/m², während Egg an der Günz und Oberschönegg mit Werten unter 3.100 €/m² das untere Preissegment bilden. Auffällig ist Ungerhausen mit einem überdurchschnittlichen Rückgang von -1,3% bei Häusern und einem deutlich schwächeren Wohnungspreisanstieg von nur 0,5%.

Mietspiegel der Region

Erkheim weist mit 9,96 €/m² für Häuser und 9,74 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Mietpreise auf. Die Preissteigerungen zum Vorjahr liegen mit 5,2% bei Häusern und 6,1% bei Wohnungen deutlich unter den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte, die überwiegend zwischen 6,2% und 7,2% verzeichnen.

Die höchsten Mieten in der Region werden in Stetten (Schwaben)) mit 10,44 €/m² für Häuser und in Holzgünz mit 10,35 €/m² für Wohnungen erreicht, während Egg an der Günz mit 9,52 €/m² bzw. 9,30 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist Ungerhausen mit einer stark unterdurchschnittlichen Preissteigerung von nur 2,7% bei Häusern, während dort die Wohnungsmieten mit 10,32 €/m² zu den höchsten der Region zählen.

Die Immobilienpreise in Erkheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erkheim besser einschätzen zu können.