Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sengenthal 2026

Hauspreise in Sengenthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sengenthal liegt aktuell bei 3.422 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.415 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 3.186 €/m² auf 3.422 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sengenthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Sengenthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sengenthal liegt aktuell bei 3.013 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.931 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,8% gestiegen – von 2.744 €/m² auf 3.013 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sengenthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Sengenthal zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung von 3.186 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.422 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,4% entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,20 €/m² auf 10,48 €/m², was eine Steigerung um 27,8% darstellt und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung. Nach einem Höchststand der Kaufpreise von 3.681 €/m² im dritten Quartal 2022 war bis zum ersten Quartal 2026 ein Rückgang um 7,0% zu verzeichnen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 34,2 im ersten Quartal 2022 kontinuierlich auf 27,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,5% entspricht. Diese Entwicklung resultierte primär aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Mitte 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich veränderte.

In Sengenthal zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 2.744 €/m² auf einen Höchstwert von 3.221 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.013 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,98 €/m² auf 9,89 €/m² und zeigen damit eine stetigere Aufwärtsentwicklung mit nur geringen quartalsweisen Schwankungen.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 28,7 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 31,8 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 25,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus überdurchschnittlich stark steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022 bei gleichzeitig moderatem Mietpreiswachstum, während der spätere Rückgang durch sinkende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Sengenthal kann man den Bodenrichtwert in Sengenthal heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Sengenthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sengenthal liegt aktuell bei 10,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 10,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Sengenthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sengenthal liegt aktuell bei 9,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 7,98 €/m² auf 9,89 €/m².

Kaufpreise der Region

In Sengenthal zeigen sich die Kaufpreise mit 3.422 €/m² für Häuser und 3.013 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich im oberen Mittelfeld, wobei nur Neumarkt in der Oberpfalz mit 3.809 €/m² bzw. 3.391 €/m² höhere Werte aufweist. Die Preisentwicklung in Sengenthal verlief mit +0,2% bei Häusern moderat, während Wohnungen mit +2,8% deutlich zulegten.

Auffällig ist der Kontrast zu den meisten Nachbarstädten wie Mühlhausen (Oberpfalz)), Berngau und Deining, die bei Häusern rückläufige Preise zwischen -0,65% und -0,24% verzeichneten. Die positive Entwicklung bei Wohnungen teilt Sengenthal hingegen mit nahezu allen Nachbarstädten, die durchweg Zuwächse um 2,0% aufweisen, während die günstigsten Wohnungspreise mit 2.593 €/m² in Deining zu finden sind.

Mietspiegel der Region

Sengenthal verzeichnet mit 10,48 €/m² für Häuser und 9,89 €/m² für Wohnungen Mietpreise im oberen Mittelfeld der Region. Nur Neumarkt in der Oberpfalz liegt mit 10,64 €/m² bei Häusern und 10,17 €/m² bei Wohnungen darüber, während Pilsach mit 9,21 €/m² für Häuser und Deining mit 8,62 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte aufweisen.

Die Preisentwicklung in Sengenthal fällt mit 5,9 % bei Häusern und 3,6 % bei Wohnungen überdurchschnittlich aus und übertrifft die meisten Nachbarstädte deutlich. Während die umliegenden Gemeinden bei Häusern Steigerungen zwischen 3,3 % und 5,0 % verzeichnen, liegt Sengenthal mit der höchsten Wachstumsrate an der Spitze der regionalen Entwicklung.

Die Immobilienpreise in Sengenthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sengenthal besser einschätzen zu können.