Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bodenwöhr 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bodenwöhr entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bodenwöhr liegt durchschnittlich bei ca. 2.748 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bodenwöhr liegt durchschnittlich bei ca. 2.404 €/m².
Hauspreise in Bodenwöhr
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bodenwöhr liegt aktuell bei 2.748 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.772 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gestiegen – von 2.572 €/m² auf 2.748 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bodenwöhr sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bodenwöhr
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bodenwöhr liegt aktuell bei 2.404 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.349 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 2.284 €/m² auf 2.404 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bodenwöhr sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bodenwöhr.
Wie haben sich die Hauspreise in Bodenwöhr entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bodenwöhr zeigten nach einem deutlichen Anstieg von 2.572 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.054 €/m² im dritten Quartal 2022 seither einen rückläufigen Trend und liegen aktuell bei 2.748 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,74 €/m² auf 8,53 €/m², was einem Zuwachs von 26,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von seinem Höchstwert 34,1 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 26,8, was primär auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchstpunkt um 10,0 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 14,2 %, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.967 €/m² | 7,35 €/m² | 33.6 | +3.7% |
| 2023 | 2.853 €/m² | 7,71 €/m² | 30.8 | -8.3% |
| 2024 | 2.780 €/m² | 8,13 €/m² | 28.5 | -7.6% |
| 2025 | 2.783 €/m² | 8,21 €/m² | 28.2 | -0.9% |
| 2026 | 2.748 €/m² | 8,53 €/m² | 26.9 | -4.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bodenwöhr entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bodenwöhr zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.284 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.636 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.337 €/m² Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder auf 2.404 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 6,44 €/m² auf 7,93 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 23,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 im zweiten Quartal 2021 auf 25,3 im ersten Quartal 2026, wobei der höchste Wert von 32,3 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreiswachstum bis Mitte 2022, gefolgt von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten ab Ende 2022.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.571 €/m² | 6,76 €/m² | 31.7 | +4.9% |
| 2023 | 2.431 €/m² | 7,06 €/m² | 28.7 | -9.5% |
| 2024 | 2.349 €/m² | 7,39 €/m² | 26.5 | -7.7% |
| 2025 | 2.387 €/m² | 7,82 €/m² | 25.4 | -4.0% |
| 2026 | 2.404 €/m² | 7,93 €/m² | 25.3 | -0.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bodenwöhr.
Aktuelle Grundstückspreise in Bodenwöhr 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bodenwöhr kann man den Bodenrichtwert in Bodenwöhr heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bodenwöhr entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bodenwöhr
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bodenwöhr liegt aktuell bei 8,53 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,05 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 8,53 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,35 €/m² | +6.6% | 7,08 €/m² | 9,32 €/m² |
| 2023 | 7,71 €/m² | +4.9% | 7,50 €/m² | 9,75 €/m² |
| 2024 | 8,13 €/m² | +5.5% | 7,97 €/m² | 10,26 €/m² |
| 2025 | 8,21 €/m² | +1.0% | 8,01 €/m² | 10,46 €/m² |
| 2026 | 8,53 €/m² | +3.9% | 8,48 €/m² | 10,73 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bodenwöhr
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bodenwöhr liegt aktuell bei 7,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,57 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 6,44 €/m² auf 7,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,76 €/m² | +4.5% | 6,57 €/m² | 9,05 €/m² |
| 2023 | 7,06 €/m² | +4.5% | 6,91 €/m² | 9,41 €/m² |
| 2024 | 7,39 €/m² | +4.6% | 7,16 €/m² | 9,99 €/m² |
| 2025 | 7,82 €/m² | +5.9% | 7,52 €/m² | 10,44 €/m² |
| 2026 | 7,93 €/m² | +1.4% | 7,87 €/m² | 10,49 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bodenwöhr 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bodenwöhr verzeichnet bei Häusern mit -0,84 % einen stärkeren Preisrückgang als die meisten Nachbarstädte, während der Kaufpreis von 2.748 €/m² im mittleren Bereich liegt. Bei Wohnungen entwickelt sich Bodenwöhr mit +2,34 % deutlich schwächer als die Nachbarstädte, die überwiegend Zuwächse von 2,68 % aufweisen, wobei der Preis von 2.404 €/m² ebenfalls im Mittelfeld rangiert.
Die höchsten Kaufpreise in der Region weisen Wackersdorf mit 3.000 €/m² für Häuser und Steinberg am See mit 2.596 €/m² für Wohnungen auf, während Neukirchen-Balbini mit 2.481 €/m² bzw. 2.251 €/m² das günstigste Preisniveau bietet. Bemerkenswert ist Walderbach als einzige Nachbarstadt mit einem Preisanstieg bei Häusern von +1,5 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bruck in der Oberpfalz | 2.784 €/m² | -0.3% | 2.424 €/m² | +2.7% |
| Wackersdorf | 3.000 €/m² | -0.3% | 2.572 €/m² | +2.7% |
| Neunburg vorm Wald | 2.523 €/m² | -0.3% | 2.294 €/m² | +2.7% |
| Steinberg am See | 2.956 €/m² | -0.3% | 2.596 €/m² | +2.7% |
| Neukirchen-Balbini | 2.482 €/m² | -0.3% | 2.252 €/m² | +2.7% |
| Nittenau | 2.958 €/m² | -0.3% | 2.489 €/m² | +2.7% |
| Schwarzhofen | 2.540 €/m² | -0.3% | 2.317 €/m² | +2.7% |
| Schwarzach bei Nabburg | 2.752 €/m² | -0.3% | 2.398 €/m² | +2.7% |
| Schwarzenfeld | 2.883 €/m² | -0.3% | 2.446 €/m² | +2.7% |
| Walderbach | 2.775 €/m² | +1.5% | 2.437 €/m² | +2.7% |
Mietspiegel der Region
In Bodenwöhr liegen die Mietpreise mit 8,53 €/m² für Häuser und 7,93 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei die Dynamik mit einem Anstieg von 5,96 % bei Häusern die stärkste Wachstumsrate aller Nachbarstädte aufweist. Während Schwarzenfeld mit 9,17 €/m² für Häuser und 8,63 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region verzeichnet, bildet Neukirchen-Balbini mit 8,34 €/m² bzw. 7,70 €/m² das untere Preissegment.
Bei den Wohnungsmieten zeigt Bodenwöhr mit 4,76 % eine vergleichsweise moderate Steigerung, die deutlich unter der für Häuser liegt, während Walderbach mit 5,6 % die höchste Wachstumsrate bei Wohnungen erreicht. Die Nachbarstädte bewegen sich insgesamt in einer engen Preisspanne zwischen 8,34 €/m² und 9,17 €/m² bei Häusern sowie 7,70 €/m² und 8,63 €/m² bei Wohnungen, wobei die jährlichen Veränderungsraten überwiegend im Bereich von 4,5 % bis 5,0 % liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bruck in der Oberpfalz | 8,65 €/m² | +4.8% | 7,99 €/m² | +4.6% |
| Wackersdorf | 8,82 €/m² | +4.9% | 8,57 €/m² | +4.5% |
| Neunburg vorm Wald | 8,44 €/m² | +4.8% | 7,81 €/m² | +4.5% |
| Steinberg am See | 8,78 €/m² | +4.9% | 8,37 €/m² | +4.5% |
| Neukirchen-Balbini | 8,34 €/m² | +4.9% | 7,70 €/m² | +4.6% |
| Nittenau | 9,00 €/m² | +4.8% | 8,31 €/m² | +4.7% |
| Schwarzhofen | 8,58 €/m² | +4.9% | 7,92 €/m² | +4.6% |
| Schwarzach bei Nabburg | 8,97 €/m² | +4.9% | 8,37 €/m² | +4.6% |
| Schwarzenfeld | 9,17 €/m² | +4.8% | 8,63 €/m² | +4.6% |
| Walderbach | 8,79 €/m² | +4.8% | 8,11 €/m² | +5.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bodenwöhr?
Die Immobilienpreise in Bodenwöhr werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bodenwöhr besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bodenwöhr
Die Hauspreise in Bodenwöhr sind von 2.572 €/m² Q2 2021 auf 2.748 €/m² gestiegen (6,84%). Die Wohnungspreise sind von 2.284 €/m² auf 2.404 €/m² gestiegen (5,25%).
Aktuell kosten Häuser in Bodenwöhr durchschnittlich 2.748 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.404 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,84% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,34%. Die Mietpreise für Häuser in Bodenwöhr haben sich um 5,96% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,76% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bodenwöhr liegt aktuell bei 26,8 (Q1 2026), während er für Wohnungen 25,3 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bodenwöhr ihren Höchstwert von 3.054 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.572 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.636 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.284 €/m² im Q2 2021.