Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altendorf (Bamberg) 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Altendorf (Bamberg) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Altendorf (Bamberg) liegt durchschnittlich bei ca. 3.849 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Altendorf (Bamberg) liegt durchschnittlich bei ca. 2.972 €/m².
Hauspreise in Altendorf (Bamberg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altendorf (Bamberg) liegt aktuell bei 3.849 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.706 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,6% gestiegen – von 3.360 €/m² auf 3.849 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Altendorf (Bamberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Altendorf (Bamberg)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Altendorf (Bamberg) liegt aktuell bei 2.972 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.025 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,1% gestiegen – von 2.700 €/m² auf 2.972 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Altendorf (Bamberg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Altendorf (Bamberg).
Wie haben sich die Hauspreise in Altendorf (Bamberg) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Altendorf entwickelten sich von 3.360 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.849 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 14,6 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Nach einer deutlichen Aufwärtsbewegung bis zum dritten Quartal 2023 mit einem Höchststand von 3.860 €/m² folgte eine Korrekturphase, bevor die Preise ab dem vierten Quartal 2024 wieder anzogen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,37 €/m² auf 10,90 €/m², was einer Steigerung von 30,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,5 im zweiten Quartal 2021 auf 29,4 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 12,2 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höhepunkt im ersten Quartal 2023 bei 35,0 erreichte und seitdem kontinuierlich zurückging.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.826 €/m² | 9,05 €/m² | 35.2 | +6.8% |
| 2023 | 3.789 €/m² | 9,62 €/m² | 32.8 | -6.8% |
| 2024 | 3.657 €/m² | 10,30 €/m² | 29.6 | -9.8% |
| 2025 | 3.757 €/m² | 10,45 €/m² | 30.0 | +1.2% |
| 2026 | 3.849 €/m² | 10,90 €/m² | 29.4 | -1.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Altendorf (Bamberg) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen im Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.700 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.129 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie auf 2.849 €/m² im ersten Quartal 2024 zurückfielen. Nach einer erneuten Erholung auf 3.025 €/m² Anfang 2025 pendeln sich die Preise aktuell bei 2.972 €/m² ein, was einer Gesamtsteigerung von 10,1 % gegenüber 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,65 €/m² auf 9,32 €/m², was einem Zuwachs von 21,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 32,0 seinen Höchstwert und ist seitdem tendenziell rückläufig auf aktuell 26,6. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination stärker gefallener Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verändert hat. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit unter dem Niveau vom Beginn des Betrachtungszeitraums (29,4 im zweiten Quartal 2021).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.020 €/m² | 8,04 €/m² | 31.3 | +4.7% |
| 2023 | 2.941 €/m² | 8,36 €/m² | 29.3 | -6.4% |
| 2024 | 2.887 €/m² | 8,70 €/m² | 27.7 | -5.6% |
| 2025 | 2.957 €/m² | 9,17 €/m² | 26.9 | -2.9% |
| 2026 | 2.972 €/m² | 9,32 €/m² | 26.6 | -1.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Altendorf (Bamberg).
Aktuelle Grundstückspreise in Altendorf (Bamberg) 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Altendorf (Bamberg) kann man den Bodenrichtwert in Altendorf (Bamberg)) heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Altendorf (Bamberg) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Altendorf (Bamberg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Altendorf (Bamberg) liegt aktuell bei 10,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,38 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,2% gestiegen – von 8,37 €/m² auf 10,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,05 €/m² | +4.6% | 8,74 €/m² | 11,52 €/m² |
| 2023 | 9,62 €/m² | +6.3% | 9,02 €/m² | 12,44 €/m² |
| 2024 | 10,30 €/m² | +7.1% | 9,83 €/m² | 13,17 €/m² |
| 2025 | 10,45 €/m² | +1.5% | 10,21 €/m² | 13,32 €/m² |
| 2026 | 10,90 €/m² | +4.3% | 10,76 €/m² | 13,55 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Altendorf (Bamberg)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Altendorf (Bamberg) liegt aktuell bei 9,32 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,65 €/m² auf 9,32 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,04 €/m² | +4.3% | 7,90 €/m² | 11,09 €/m² |
| 2023 | 8,36 €/m² | +4.0% | 8,22 €/m² | 11,40 €/m² |
| 2024 | 8,70 €/m² | +4.0% | 8,46 €/m² | 12,13 €/m² |
| 2025 | 9,17 €/m² | +5.5% | 8,99 €/m² | 12,59 €/m² |
| 2026 | 9,32 €/m² | +1.6% | 9,27 €/m² | 12,62 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Altendorf (Bamberg) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Altendorf (Bamberg) verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.849 €/m² mit einem Anstieg von 3,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.972 €/m² einen Rückgang von 1,8 % aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Altendorf (Bamberg) im mittleren Preissegment, wobei Forchheim mit 4.484 €/m² bei Häusern und 3.553 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise erzielt.
Die Nachbarstädte zeigen überwiegend positive Entwicklungen bei beiden Immobilienarten, während Altendorf (Bamberg) als einziger Standort einen Preisrückgang bei Wohnungen verzeichnet. Besonders günstig präsentieren sich Frensdorf mit 3.231 €/m² für Häuser und Buttenheim mit 2.893 €/m² für Wohnungen, während Heroldsbach mit 4.138 €/m² bzw. 3.378 €/m² im oberen Preissegment liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hirschaid | 3.745 €/m² | +4.3% | 2.966 €/m² | +3.6% |
| Hallerndorf | 3.699 €/m² | +3.3% | 3.163 €/m² | +2.1% |
| Buttenheim | 3.712 €/m² | +4.3% | 2.894 €/m² | +3.6% |
| Eggolsheim | 3.749 €/m² | +3.3% | 3.171 €/m² | +2.1% |
| Pettstadt | 3.676 €/m² | +4.3% | 3.124 €/m² | +3.6% |
| Forchheim | 4.485 €/m² | +3.4% | 3.554 €/m² | +2.3% |
| Frensdorf | 3.232 €/m² | +4.3% | 2.912 €/m² | +3.6% |
| Pommersfelden | 3.305 €/m² | +0.0% | 2.924 €/m² | +2.3% |
| Weilersbach | 3.867 €/m² | +3.3% | 3.068 €/m² | +2.1% |
| Heroldsbach | 4.138 €/m² | +3.3% | 3.378 €/m² | +2.1% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Altendorf (Bamberg) liegen mit 10,9 €/m² für Häuser und 9,32 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Heroldsbach mit 12,46 €/m² für Häuser und Forchheim mit 10,41 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweisen, zeigt Pommersfelden mit 10,1 €/m² bei Häusern und 8,73 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte.
Die Preisentwicklung in Altendorf (Bamberg) verlief mit 5,0% bei Häusern im Durchschnitt der Region, während der Anstieg bei Wohnungen mit 2,9% deutlich moderater ausfiel als in den meisten Nachbarstädten. Auffällig ist Pommersfelden mit einem stark unterdurchschnittlichen Wachstum von nur 2,8% bei Häusern und 1,2% bei Wohnungen, während Forchheim mit 5,3% den stärksten Anstieg bei den Wohnungsmieten verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hirschaid | 10,72 €/m² | +5.7% | 9,21 €/m² | +5.1% |
| Hallerndorf | 11,21 €/m² | +5.8% | 9,64 €/m² | +4.3% |
| Buttenheim | 10,83 €/m² | +5.7% | 9,12 €/m² | +5.1% |
| Eggolsheim | 11,20 €/m² | +5.8% | 9,29 €/m² | +4.2% |
| Pettstadt | 10,74 €/m² | +5.7% | 9,10 €/m² | +5.1% |
| Forchheim | 12,12 €/m² | +5.8% | 10,41 €/m² | +5.3% |
| Frensdorf | 10,48 €/m² | +5.7% | 8,57 €/m² | +5.2% |
| Pommersfelden | 10,10 €/m² | +2.8% | 8,73 €/m² | +1.2% |
| Weilersbach | 10,66 €/m² | +5.8% | 8,91 €/m² | +4.2% |
| Heroldsbach | 12,46 €/m² | +5.7% | 10,10 €/m² | +4.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Altendorf (Bamberg)?
Die Immobilienpreise in Altendorf (Bamberg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altendorf (Bamberg) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Altendorf (Bamberg)
Die Hauspreise in Altendorf (Bamberg) sind von 3.360 €/m² Q2 2021 auf 3.849 €/m² gestiegen (14,55%). Die Wohnungspreise sind von 2.700 €/m² auf 2.972 €/m² gestiegen (10,07%).
Aktuell kosten Häuser in Altendorf (Bamberg) durchschnittlich 3.849 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.972 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,88% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -1,77%. Die Mietpreise für Häuser in Altendorf (Bamberg) haben sich um 5,01% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,87% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Altendorf (Bamberg) liegt aktuell bei 29,4 (Q1 2026), während er für Wohnungen 26,6 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Altendorf (Bamberg) ihren Höchstwert von 3.908 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 3.360 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.129 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.700 €/m² im Q2 2021.