Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wonneberg 2026

Hauspreise in Wonneberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wonneberg liegt aktuell bei 5.006 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.033 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 4.849 €/m² auf 5.006 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wonneberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wonneberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wonneberg liegt aktuell bei 3.920 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.795 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 3.644 €/m² auf 3.920 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wonneberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wonneberg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 4.849 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 5.723 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf 5.006 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,93 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,19 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 40,7 im zweiten Quartal 2021 auf 34,2 im ersten Quartal 2026 und sank damit um 16,0 %. Diese Entwicklung ist auf das unterschiedliche Tempo der Preisentwicklungen zurückzuführen: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 wieder sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, was den Kaufpreisfaktor kontinuierlich reduzierte.

In Wonneberg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 2. Quartal 2021 einen deutlichen Aufwärtstrend von 3.644 €/m² auf einen Höchstwert von 4.321 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.920 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,80 €/m² auf 11,16 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 26,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 34,5 im 2. Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 38,0 im 3. Quartal 2022 und sank anschließend auf 29,3 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wonneberg kann man den Bodenrichtwert in Wonneberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wonneberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wonneberg liegt aktuell bei 12,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 9,93 €/m² auf 12,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wonneberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wonneberg liegt aktuell bei 11,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 8,8 €/m² auf 11,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Wonneberg verzeichnet bei Häusern mit 5.006 €/m² einen leichten Rückgang von -0,5% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.920 €/m² um 3,3% zulegten. Im direkten Vergleich liegt Wonneberg bei Häusern im oberen Preissegment der Region, wird jedoch von Vachendorf mit 5.243 €/m² und Traunstein mit 5.032 €/m² übertroffen.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg positive Entwicklungen bei Häusern, angeführt von Waging am See mit +2,2%, während bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse zu beobachten sind – Traunstein mit +6,1% und Surberg sowie Petting mit jeweils über +5,3%. Besonders günstig bleibt Taching am See mit 4.158 €/m² für Häuser und 3.385 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Wonneberg verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 12,19 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während Vachendorf mit 13,52 €/m² und Nußdorf mit 13,30 €/m² die höchsten Werte aufweisen und Taching am See mit 10,89 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen erreicht Wonneberg 11,16 €/m², was ebenfalls eine mittlere Position darstellt, während Vachendorf mit 12,39 €/m² und Traunstein mit 12,30 €/m² die Spitzenpreise markieren.

Die Preisentwicklung in Wonneberg fällt mit 4,0% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Steigerungen von etwa 5,0% bei Häusern und über 6,4% bei Wohnungen dominieren. Besonders Petting, Surberg und Kirchanschöring verzeichnen bei Wohnungen deutlich höhere Wachstumsraten von über 6,4%.

Die Immobilienpreise in Wonneberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wonneberg besser einschätzen zu können.