Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gutenstetten 2026

Hauspreise in Gutenstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gutenstetten liegt aktuell bei 2.985 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.988 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,8% gestiegen – von 2.645 €/m² auf 2.985 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gutenstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gutenstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gutenstetten liegt aktuell bei 2.689 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.648 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 2.611 €/m² auf 2.689 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gutenstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gutenstetten zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.645 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.985 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,9% entspricht. Der Höhepunkt wurde im zweiten Quartal 2022 mit 3.219 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.859 €/m² und einer anschließenden Erholung auf das aktuelle Niveau. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum deutlich stärker von 7,87 €/m² auf 9,95 €/m², was einem Zuwachs von 26,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 28,0 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 31,7 im zweiten Quartal 2022 erhöht, ist jedoch seitdem auf aktuell 25,0 gefallen. Diese Entwicklung ist auf die überproportional gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig gesunkenen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mietpreise verschoben hat.

In Gutenstetten zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von Q2 2021 bis Q1 2026 einen Anstieg von 2.611 €/m² auf 2.689 €/m², wobei die Entwicklung zweigeteilt verläuft: Einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.978 €/m² im Q3 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Q1 2024 auf 2.597 €/m², bevor die Preise wieder moderat zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,00 €/m² auf 8,47 €/m² und verzeichneten damit eine Steigerung um 21,0 %, wobei der Anstieg durchgängig und mit nur geringfügigen Schwankungen erfolgte.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 31,1 auf 26,5, was einer Reduzierung um 14,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieten verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Gutenstetten kann man den Bodenrichtwert in Gutenstetten heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Gutenstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gutenstetten liegt aktuell bei 9,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 9,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gutenstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gutenstetten liegt aktuell bei 8,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 7 €/m² auf 8,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Gutenstetten verzeichnet mit 2.985 €/m² für Häuser und 2.689 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Hauspreise mit -0,1 % leicht rückläufig sind, während die Wohnungspreise um 1,57 % zulegten. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern deutlich positivere Entwicklungen aufweisen, mit Zuwächsen zwischen 1,07 % in Langenfeld (Mittelfranken)) und 1,4 % in Vestenbergsgreuth.

Das höchste Preisniveau weist Wilhelmsdorf (Mittelfranken)) mit 3.486 €/m² für Häuser auf, während Vestenbergsgreuth mit 2.761 €/m² die günstigsten Hauspreise bietet. Bei Wohnungen liegt Uehlfeld mit 2.723 €/m² an der Spitze, Vestenbergsgreuth zeigt hier mit 2.458 €/m² und nur 0,15 % Steigerung die niedrigsten Werte und die schwächste Entwicklung.

Mietspiegel der Region

Gutenstetten weist mit 9,95 €/m² für Häuser und 8,47 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf. Während Wilhelmsdorf (Mittelfranken)) mit 10,93 €/m² für Häuser und 8,96 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, liegen Langenfeld (Mittelfranken)) und Baudenbach mit jeweils unter 9,60 €/m² für Häuser am unteren Ende.

Auffällig ist, dass Gutenstetten mit einem Anstieg von 3,9% bei Häusern und 1,7% bei Wohnungen deutlich schwächer wuchs als die Nachbarstädte, die bei Häusern durchweg Steigerungen über 5,0% aufweisen. Besonders Vestenbergsgreuth sticht mit einem Wohnungsmietanstieg von 5,7% hervor, während Neustadt an der Aisch mit 3,8% ebenfalls überdurchschnittlich zulegte.

Die Immobilienpreise in Gutenstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gutenstetten besser einschätzen zu können.