Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Unterdietfurt 2026

Hauspreise in Unterdietfurt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Unterdietfurt liegt aktuell bei 2.960 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.780 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,9% gestiegen – von 2.693 €/m² auf 2.960 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Unterdietfurt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Unterdietfurt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Unterdietfurt liegt aktuell bei 2.736 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.718 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 2.530 €/m² auf 2.736 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Unterdietfurt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Unterdietfurt entwickelten sich in den letzten fünf Jahren volatil: Ausgehend von 2.693 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.292 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.780 €/m² zurückfielen. Seit dem ersten Quartal 2025 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der im ersten Quartal 2026 zu einem Kaufpreis von 2.960 €/m² führte. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 6,78 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,53 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen markanten Rückgang von 37,5 im dritten Quartal 2022 auf 28,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel fallender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Kaufpreisrückgang von rund 10,1 % seit dem Höchststand die dominante Rolle spielte. In den letzten Quartalen stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor bei etwa 28,5 bis 29,2, da sich die Kaufpreise wieder erholten und die Mietpreissteigerungen moderat blieben.

In Unterdietfurt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.530 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.954 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach auf 2.569 €/m² im ersten Quartal 2024 und erholten sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.736 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,75 €/m² auf 8,32 €/m², was einem Anstieg von 23,3 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt um 8,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,7 im dritten Quartal 2022 seinen Höhepunkt und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,4 ab. Diese Reduktion um 21,0 % resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise ab Ende 2022.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Unterdietfurt kann man den Bodenrichtwert in Unterdietfurt heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Unterdietfurt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Unterdietfurt liegt aktuell bei 8,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 6,78 €/m² auf 8,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Unterdietfurt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Unterdietfurt liegt aktuell bei 8,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 6,75 €/m² auf 8,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Unterdietfurt verzeichnet mit 2.960 €/m² bei Häusern einen deutlichen Preisanstieg von 6,5 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungspreise mit 2.736 €/m² und einer moderaten Steigerung von 0,7 % nahezu stagnieren. Bei den Nachbarstädten weist Pleiskirchen mit 3.384 €/m² die höchsten Hauspreise auf, gefolgt von Niedertaufkirchen mit 3.287 €/m² und Reischach mit 3.311 €/m², während Falkenberg (Niederbayern)) mit 2.908 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht.

Die Preisentwicklung bei Häusern in Unterdietfurt übertrifft mit 6,5 % deutlich die meisten Nachbarstädte, die mehrheitlich Steigerungen zwischen 3,1 % und 3,2 % aufweisen, lediglich Pleiskirchen und Reischach verzeichnen mit 5,6 % ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse. Bei Wohnungen zeigt sich ein divergierendes Bild: Während Unterdietfurt mit 0,7 % eine geringe Dynamik aufweist, bleibt Pleiskirchen unverändert und Reischach verzeichnet sogar einen minimalen Rückgang.

Mietspiegel der Region

Unterdietfurt verzeichnet bei den Häusermieten mit 8,53 €/m² einen Wert im unteren Mittelfeld der Region, wobei die Steigerung von 5,1% zum Vorjahr deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt. Die Wohnungsmieten liegen mit 8,32 €/m² ebenfalls im moderaten Bereich, während die Preisentwicklung von 3,9% eher zurückhaltend ausfällt.

Die höchsten Mietpreise in der Region weisen Pleiskirchen mit 9,36 €/m² für Häuser und 8,86 €/m² für Wohnungen sowie Niedertaufkirchen mit 9,33 €/m² für Häuser auf, wobei letztere bei Wohnungen mit 7,8% die stärkste Preissteigerung verzeichnen. Am günstigsten präsentiert sich Falkenberg (Niederbayern)) mit 8,24 €/m² für Häuser, während Eggenfelden mit 8,33 €/m² ebenfalls unterdurchschnittliche Häusermieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Unterdietfurt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Unterdietfurt besser einschätzen zu können.