Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pilsting 2026

Hauspreise in Pilsting

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pilsting liegt aktuell bei 3.029 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.048 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,3% gestiegen – von 2.850 €/m² auf 3.029 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pilsting sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pilsting

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pilsting liegt aktuell bei 2.952 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.925 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 2.797 €/m² auf 2.952 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pilsting sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Pilsting zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.850 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.029 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 6,3 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei in zwei Phasen: Einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 3.538 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang und einer anschließenden Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 6,95 €/m² auf 8,74 €/m², was einem deutlicheren Zuwachs von 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,2 im zweiten Quartal 2021 auf seinen Höchststand von 39,1 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf aktuell 28,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung spiegelt zunächst stärker steigende Kaufpreise gegenüber den Mieten bis Mitte 2022 wider, während der anschließende Rückgang des Faktors auf stagnierende oder sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.

In Pilsting zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Wandel: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.797 €/m² auf den Höchststand von 3.226 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein anhaltender Rückgang auf 2.952 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 8,5 % vom Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend positiv und stiegen von 7,29 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,10 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 32,0 auf 27,0, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 rückläufig waren, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, wodurch sich die Renditeaussichten für Kapitalanleger rechnerisch verbesserten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pilsting kann man den Bodenrichtwert in Pilsting heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pilsting

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pilsting liegt aktuell bei 8,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 6,95 €/m² auf 8,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pilsting

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pilsting liegt aktuell bei 9,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 7,29 €/m² auf 9,1 €/m².

Kaufpreise der Region

In Pilsting liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.029 €/m² und für Wohnungen bei 2.952 €/m², wobei die Hauspreise um 0,7% sanken, während die Wohnungspreise um 0,9% leicht zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Pilsting im mittleren bis oberen Preissegment, deutlich unter Gottfrieding mit 3.334 €/m² für Häuser und 3.269 €/m² für Wohnungen, aber über Wallersdorf mit 2.813 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Otzing, wo die Hauspreise um 10,7% auf 3.058 €/m² stiegen, während die meisten Nachbarstädte wie Mamming, Landau an der Isar und Moosthenning bei Häusern moderate Zuwächse von rund 3,1% verzeichneten. Die Wohnungspreise entwickelten sich in der gesamten Region stabil mit Zuwächsen zwischen 1,9% und 2,6%, wobei Pilsting mit 0,9% eine unterdurchschnittliche Dynamik aufweist.

Mietspiegel der Region

Pilsting verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,74 €/m² und einem Anstieg von 3,8 % eine unterdurchschnittliche Entwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die Zuwächse von über 4,0 % aufweisen. Bei Wohnungen liegt Pilsting mit 9,10 €/m² und einer Steigerung von 2,6 % deutlich unter den Wachstumsraten der Nachbarorte, während Oberschneiding, Leiblfing und Salching Anstiege von knapp 8,0 % verbuchen.

Gottfrieding weist mit 9,30 €/m² für Häuser und 9,47 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Otzing mit 8,44 €/m² für Häuser und 8,35 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau zeigt. Die Preisspanne zwischen den Nachbarstädten bleibt mit maximal 0,86 €/m² bei Häusern und 1,12 €/m² bei Wohnungen moderat.

Die Immobilienpreise in Pilsting werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pilsting besser einschätzen zu können.