Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zwiesel 2026

Hauspreise in Zwiesel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zwiesel liegt aktuell bei 2.267 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.203 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,1% gestiegen – von 2.097 €/m² auf 2.267 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zwiesel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zwiesel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zwiesel liegt aktuell bei 1.523 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.498 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 1.440 €/m² auf 1.523 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zwiesel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Zwiesel verzeichneten die Kaufpreise für Häuser zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.097 €/m² auf 2.267 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 8,1 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei in zwei gegensätzlichen Phasen: Bis zum dritten Quartal 2022 stiegen die Preise kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.516 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.186 €/m² zurückgingen und anschließend wieder moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,26 €/m² auf 7,89 €/m², was einer deutlicheren Steigerung von 26,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 27,9 auf 23,9, was auf die stärkere Dynamik der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während der Phase steigender Kaufpreise bis Mitte 2022 erhöhte sich der Faktor zunächst auf 30,7, bevor er durch die nachfolgende Kaufpreiskorrektur bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten kontinuierlich zurückging.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Zwiesel zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.440 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 1.666 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Ende 2023 auf 1.519 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise und pendeln um 1.500 €/m², wobei sie im ersten Quartal 2026 bei 1.523 €/m² liegen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,76 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 7,19 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von rund 25% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete im Beobachtungszeitraum einen markanten Rückgang von 22,6 im zweiten Quartal 2022 auf 17,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Mietpreise kontinuierlich zunahmen, während die Kaufpreise ab Mitte 2022 deutlich nachgaben. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2023 mit einem Rückgang von 21,2 auf 19,3.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Zwiesel kann man den Bodenrichtwert in Zwiesel heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Zwiesel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zwiesel liegt aktuell bei 7,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 6,26 €/m² auf 7,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zwiesel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zwiesel liegt aktuell bei 7,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 5,76 €/m² auf 7,19 €/m².

Kaufpreise der Region

In Zwiesel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.267 €/m² und für Wohnungen bei 1.523 €/m², womit die Stadt im regionalen Vergleich eine mittlere Position einnimmt. Die Preissteigerung von 2,9% bei Häusern fällt deutlich schwächer aus als in den meisten Nachbarstädten, während Wohnungen mit 1,7% die geringste Steigerung der gesamten Region verzeichnen.

Besonders auffällig sind die Preisentwicklungen in Spiegelau mit einem außergewöhnlichen Anstieg von 8,6% bei Häusern auf 2.452 €/m² und in Teisnach, das mit 2.394 €/m² für Häuser und 1.801 €/m² für Wohnungen zu den teuersten Standorten der Region zählt. Die günstigsten Wohnungspreise finden sich in Lindberg mit 1.476 €/m² und Frauenau mit 1.486 €/m², während alle Nachbarstädte bei Häusern Preissteigerungen von über 3,0% aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Zwiesel liegen die Mietpreise mit 7,89 €/m² für Häuser und 7,19 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Nachbarstädte. Beide Segmente verzeichneten mit 4,6% ein nahezu identisches Wachstum zum Vorjahr, wobei die Wohnungsmieten mit 4,66% minimal stärker stiegen als die Hausmieten mit 4,64%.

Die höchsten Mietpreise für Häuser weist Regen mit 8,39 €/m² auf, gefolgt von Rinchnach mit 8,19 €/m², während Böbrach mit 7,69 €/m² am günstigsten ist. Bei den Wohnungsmieten führt Teisnach mit 7,61 €/m², während das Wachstum in allen Nachbarstädten mit 5,88% bis 6,26% deutlich über dem von Zwiesel liegt.

Die Immobilienpreise in Zwiesel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zwiesel besser einschätzen zu können.