Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) 2026

Hauspreise in Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) liegt aktuell bei 2.651 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.666 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,1% gestiegen – von 2.452 €/m² auf 2.651 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) liegt aktuell bei 2.655 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.592 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 2.562 €/m² auf 2.655 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) stiegen die Kaufpreise für Häuser von 2.452 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.977 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.651 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 7,36 €/m² auf 9,37 €/m², was einem Anstieg von 27,3 % entspricht. Während die Kaufpreise zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 deutlich sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu ungebrochen fort.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,4 im vierten Quartal 2022 seinen Höchststand und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,6 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerungen die Kaufpreisrückgänge teilweise kompensierten.

In Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.562 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 2.921 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.745 €/m² zurückgingen. Seit diesem Tiefpunkt erfolgte ein moderater Rückgang auf aktuell 2.655 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,17 €/m² auf 8,78 €/m², was einem Anstieg von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 29,8 auf 25,2, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als der Faktor von 32,6 auf 29,7 sank – in dieser Phase stagnierten die Kaufpreise, während die Mieten weiter anzogen. Die aktuelle Stabilisierung des Kaufpreisfaktors bei rund 25 resultiert aus nahezu parallelen Veränderungsraten bei Kauf- und Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) kann man den Bodenrichtwert in Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) liegt aktuell bei 9,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 9,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) liegt aktuell bei 8,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 8,78 €/m².

Kaufpreise der Region

In Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) zeigen sich die Kaufpreise für Häuser mit 2.651 €/m² und Wohnungen mit 2.655 €/m² nahezu identisch, wobei die Häuserpreise um -0,5 % sanken, während die Wohnungspreise um 2,4 % zulegten. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Westheim im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Dittenheim mit 2.773 €/m² bei Häusern und Markt Berolzheim mit 2.686 €/m².

Besonders auffällig sind die deutlich höheren Wohnungspreise in Oettingen in Bayern mit 3.054 €/m² und Auhausen mit 3.033 €/m², die um bis zu 15 % über dem Westheimer Niveau liegen. Während sämtliche Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -1,1 % und -4,3 % verzeichneten, weisen die meisten Wohnungsmärkte mit Zuwächsen von 2,9 % bis 4,2 % eine deutlich positivere Entwicklung auf als Westheim.

Mietspiegel der Region

Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 9,37 €/m² mit einer Steigerung von 4,8 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 8,78 €/m² mit einem Plus von 4,2 % liegen. Im regionalen Vergleich bewegt sich die Gemeinde damit im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei Wassertrüdingen mit 9,23 €/m² bei Häusern und 8,61 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Mieten aufweist.

Besonders auffällig sind die deutlich höheren Preissteigerungen in Hainsfarth (6,3 % bei Häusern), Munningen (6,1 % bei Häusern, 5,7 % bei Wohnungen) und Wolferstadt (6,2 % bei Häusern), die damit die Entwicklung in Westheim deutlich übertreffen. Dittenheim weist mit 9,59 €/m² bei Häusern das höchste Mietpreisniveau der Region auf, während Auhausen mit nur 2,7 % Steigerung bei Häusern die moderateste Preisentwicklung zeigt.

Die Immobilienpreise in Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Westheim (Weißenburg-Gunzenhausen) besser einschätzen zu können.