Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schlüsselfeld 2026

Hauspreise in Schlüsselfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schlüsselfeld liegt aktuell bei 2.986 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.834 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,5% gestiegen – von 2.585 €/m² auf 2.986 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schlüsselfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schlüsselfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schlüsselfeld liegt aktuell bei 2.562 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.573 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,4% gestiegen – von 2.320 €/m² auf 2.562 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schlüsselfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schlüsselfeld zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.585 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.986 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,34 €/m² auf 9,63 €/m², was einem Zuwachs von 31,2% entspricht. Beide Kennzahlen erreichten ihre bisherigen Höchstwerte im ersten Quartal 2026, wobei die Kaufpreise nach einer Schwächephase in der zweiten Jahreshälfte 2023 seit Anfang 2024 wieder kontinuierlich steigen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 29,3 auf 25,8, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Der Rückgang erfolgte insbesondere zwischen Mitte 2022 und Ende 2023, als der Faktor von 31,1 auf 26,7 fiel, während die Mietpreise um 11,9% anstiegen und die Kaufpreise lediglich um 0,2% zulegten. Seit dem Tiefpunkt im dritten Quartal 2024 bei 25,6 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor auf dem aktuellen Niveau von 25,8.

In Schlüsselfeld sind die Kaufpreise für Wohnungen vom 2. Quartal 2021 mit 2.320 €/m² auf 2.562 €/m² im 1. Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtentwicklung von 10,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,78 €/m² auf 8,32 €/m², was einem Anstieg von 22,7 % entspricht. Beide Kennzahlen zeigen dabei starke quartalweise Schwankungen mit sowohl positiven als auch negativen Veränderungsraten, wobei die Kaufpreise zwischen dem 2. Quartal 2022 und 1. Quartal 2024 eine längere Phase mit überwiegend rückläufiger Tendenz durchliefen.

Der Kaufpreisfaktor ist von 28,5 im 2. Quartal 2021 auf 25,7 im 1. Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 9,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 22,7 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 10,4 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten der Mieten verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schlüsselfeld kann man den Bodenrichtwert in Schlüsselfeld heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schlüsselfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schlüsselfeld liegt aktuell bei 9,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,2% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 9,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schlüsselfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schlüsselfeld liegt aktuell bei 8,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 6,78 €/m² auf 8,32 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schlüsselfeld zeigen sich die Kaufpreise mit 2.986 €/m² für Häuser und 2.562 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Hauspreise mit +5,4% deutlich stärker gestiegen sind als bei den meisten Nachbarstädten, während die Wohnungspreise mit -0,4% leicht rückläufig waren. Die höchsten Preise im Umland verzeichnet Lonnerstadt mit 3.157 €/m² für Häuser, gefolgt von Burgebrach mit 3.090 €/m² und Mühlhausen (Mittelfranken)) mit 3.019 €/m².

Besonders auffällig ist der deutliche Preisanstieg bei Häusern in Geiselwind mit +4,5% und in Burgwindheim mit +4,0%, die neben Schlüsselfeld die dynamischste Entwicklung aufweisen. Die niedrigsten Preise finden sich in Geiselwind mit 2.698 €/m² für Häuser und in Vestenbergsgreuth mit 2.458 €/m² für Wohnungen, wobei Schönbrunn im Steigerwald als einzige Stadt keine Preisveränderung zum Vorjahr verzeichnete.

Mietspiegel der Region

In Schlüsselfeld liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,63 €/m² und für Wohnungen bei 8,32 €/m², wobei beide Segmente mit 6,3% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen einen deutlichen Zuwachs zum Vorjahr verzeichnen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Schlüsselfeld damit im mittleren Preisbereich der Nachbarstädte.

Lonnerstadt weist mit 10,39 €/m² für Häuser und 8,67 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Burgwindheim mit 9,20 €/m² bei Häusern das günstigste Preisniveau erreicht. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Geiselwind, wo die Wohnungsmieten um 10,4% gestiegen sind, während Schönbrunn im Steigerwald als einzige Nachbarstadt keine Veränderung zum Vorjahr verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Schlüsselfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schlüsselfeld besser einschätzen zu können.