Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mengkofen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Mengkofen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Mengkofen liegt durchschnittlich bei ca. 3.113 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Mengkofen liegt durchschnittlich bei ca. 3.036 €/m².
Hauspreise in Mengkofen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mengkofen liegt aktuell bei 3.113 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.120 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6% gestiegen – von 2.938 €/m² auf 3.113 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mengkofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Mengkofen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mengkofen liegt aktuell bei 3.036 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.997 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 2.886 €/m² auf 3.036 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mengkofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Mengkofen.
Wie haben sich die Hauspreise in Mengkofen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Mengkofen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt von 3.634 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 3.113 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,16 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,98 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,4 % entspricht. Während die Kaufpreise zwischen Mitte 2021 und Mitte 2022 um etwa 23,7 % zulegten, gaben sie bis Anfang 2026 wieder um 14,3 % nach.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 39,0 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 28,9, was einem Rückgang von 25,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.540 €/m² | 7,71 €/m² | 38.3 | +8.5% |
| 2023 | 3.271 €/m² | 8,05 €/m² | 33.9 | -11.5% |
| 2024 | 3.117 €/m² | 8,51 €/m² | 30.5 | -9.9% |
| 2025 | 3.158 €/m² | 8,74 €/m² | 30.1 | -1.4% |
| 2026 | 3.113 €/m² | 8,98 €/m² | 28.9 | -4.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Mengkofen entwickelt (2020-2026)?
In Mengkofen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 2.886 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.319 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 15,0% entspricht. Anschließend folgte ein merklicher Rückgang auf 2.967 €/m² im zweiten Quartal 2024, bevor die Preise zum ersten Quartal 2026 wieder auf 3.036 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich wesentlich stetiger mit einem Anstieg von 7,26 €/m² auf 9,04 €/m², was einer Steigerung von 24,5% über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,1 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 28,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,4% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden und dann wieder fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die rückläufigen Kaufpreise ab Ende 2022 bei weiter anziehenden Mieten den Kaufpreisfaktor besonders stark reduzierten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.271 €/m² | 7,74 €/m² | 35.2 | +3.4% |
| 2023 | 3.107 €/m² | 8,13 €/m² | 31.8 | -9.6% |
| 2024 | 2.985 €/m² | 8,52 €/m² | 29.2 | -8.4% |
| 2025 | 3.004 €/m² | 8,83 €/m² | 28.4 | -2.8% |
| 2026 | 3.036 €/m² | 9,04 €/m² | 28.0 | -1.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Mengkofen.
Aktuelle Grundstückspreise in Mengkofen 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Mengkofen kann man den Bodenrichtwert in Mengkofen heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Mengkofen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Mengkofen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mengkofen liegt aktuell bei 8,98 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,62 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 8,98 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,71 €/m² | +5.6% | 7,34 €/m² | 9,94 €/m² |
| 2023 | 8,05 €/m² | +4.4% | 7,58 €/m² | 10,48 €/m² |
| 2024 | 8,51 €/m² | +5.7% | 8,08 €/m² | 10,94 €/m² |
| 2025 | 8,74 €/m² | +2.7% | 8,35 €/m² | 11,21 €/m² |
| 2026 | 8,98 €/m² | +2.8% | 8,77 €/m² | 11,45 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Mengkofen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mengkofen liegt aktuell bei 9,04 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,78 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 9,04 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,74 €/m² | +5.7% | 7,37 €/m² | 10,46 €/m² |
| 2023 | 8,13 €/m² | +5.1% | 7,82 €/m² | 10,88 €/m² |
| 2024 | 8,52 €/m² | +4.8% | 8,07 €/m² | 11,38 €/m² |
| 2025 | 8,83 €/m² | +3.5% | 8,55 €/m² | 11,70 €/m² |
| 2026 | 9,04 €/m² | +2.4% | 8,89 €/m² | 11,90 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Mengkofen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Mengkofen verzeichnet bei Häusern mit -0,24 % einen leichten Preisrückgang auf 3.113 €/m², während Wohnungen mit +1,3 % auf 3.036 €/m² moderat zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Mengkofen damit im mittleren Preissegment, deutlich unter den teuersten Nachbarstädten Postau mit 3.432 €/m² für Häuser und Wörth an der Isar mit 3.426 €/m².
Die Nachbarstädte zeigen ein geteiltes Bild: Während Dingolfing, Moosthenning und Gottfrieding bei Häusern Zuwächse von über 3 % verzeichnen, weisen Leiblfing mit 2.926 €/m² und Geiselhöring mit 2.952 €/m² die günstigsten Preise auf. Bei Wohnungen zeigt sich regional eine einheitlichere Entwicklung mit durchweg positiven Veränderungsraten zwischen +1,12 % und +1,94 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Moosthenning | 3.228 €/m² | +3.1% | 3.178 €/m² | +1.9% |
| Weng | 3.330 €/m² | +1.9% | 3.105 €/m² | +1.1% |
| Leiblfing | 2.926 €/m² | -1.0% | 2.843 €/m² | +1.9% |
| Bayerbach bei Ergoldsbach | 3.341 €/m² | +1.9% | 3.082 €/m² | +1.1% |
| Laberweinting | 3.005 €/m² | -0.9% | 3.001 €/m² | +1.9% |
| Geiselhöring | 2.952 €/m² | -1.0% | 2.865 €/m² | +1.9% |
| Postau | 3.432 €/m² | +1.9% | 3.163 €/m² | +1.1% |
| Dingolfing | 3.414 €/m² | +3.2% | 3.259 €/m² | +1.9% |
| Wörth an der Isar | 3.427 €/m² | +1.9% | 3.228 €/m² | +1.1% |
| Gottfrieding | 3.335 €/m² | +3.1% | 3.270 €/m² | +1.9% |
Mietspiegel der Region
Mengkofen weist mit 8,98 €/m² für Häuser und 9,04 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Hausmieten um 4,2% stiegen, fiel der Anstieg bei Wohnungen mit 3,0% moderater aus als in den meisten Nachbarstädten.
Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Mietpreisniveaus, angeführt von Wörth an der Isar mit 9,57 €/m² für Häuser und 9,77 €/m² für Wohnungen. Besonders auffällig sind die starken Anstiege bei den Wohnungsmieten in Leiblfing mit 7,9% und Laberweinting mit 7,9%, während Mengkofen hier deutlich zurückhaltender wuchs.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Moosthenning | 9,08 €/m² | +4.1% | 9,26 €/m² | +4.3% |
| Weng | 9,31 €/m² | +4.1% | 9,38 €/m² | +6.1% |
| Leiblfing | 8,74 €/m² | +4.0% | 9,12 €/m² | +7.9% |
| Bayerbach bei Ergoldsbach | 9,29 €/m² | +4.2% | 9,38 €/m² | +6.1% |
| Laberweinting | 9,20 €/m² | +4.1% | 8,90 €/m² | +7.9% |
| Geiselhöring | 9,01 €/m² | +4.0% | 8,91 €/m² | +7.9% |
| Postau | 9,43 €/m² | +4.1% | 9,59 €/m² | +6.1% |
| Dingolfing | 9,39 €/m² | +4.0% | 9,65 €/m² | +5.0% |
| Wörth an der Isar | 9,57 €/m² | +4.1% | 9,77 €/m² | +6.1% |
| Gottfrieding | 9,30 €/m² | +4.0% | 9,47 €/m² | +4.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Mengkofen?
Die Immobilienpreise in Mengkofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mengkofen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Mengkofen
Die Hauspreise in Mengkofen sind von 2.938 €/m² Q2 2021 auf 3.113 €/m² gestiegen (5,96%). Die Wohnungspreise sind von 2.886 €/m² auf 3.036 €/m² gestiegen (5,2%).
Aktuell kosten Häuser in Mengkofen durchschnittlich 3.113 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.036 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,24% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,3%. Die Mietpreise für Häuser in Mengkofen haben sich um 4,18% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,96% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Mengkofen liegt aktuell bei 28,9 (Q1 2026), während er für Wohnungen 28 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Mengkofen ihren Höchstwert von 3.634 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.938 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.319 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.886 €/m² im Q2 2021.