Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freudenberg (Oberpfalz) 2026

Hauspreise in Freudenberg (Oberpfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freudenberg (Oberpfalz) liegt aktuell bei 2.889 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.988 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 2.777 €/m² auf 2.889 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Freudenberg (Oberpfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Freudenberg (Oberpfalz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freudenberg (Oberpfalz) liegt aktuell bei 2.469 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.423 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 2.317 €/m² auf 2.469 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Freudenberg (Oberpfalz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Freudenberg (Oberpfalz) zeigen die Kaufpreise für Häuser seit Anfang 2022 eine deutliche Trendwende: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.777 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.264 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 2.889 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,5% gegenüber dem Höchstwert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,50 €/m² auf 9,60 €/m², was einer Steigerung von 28,0% über den gesamten Zeitraum bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank entsprechend von seinem Maximum von 32,5 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 25,1 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 22,8% darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Freudenberg (Oberpfalz) zeigten von Mitte 2021 bis Anfang 2023 einen deutlichen Anstieg von 2.317 €/m² auf den Höchstwert von 2.543 €/m², sind jedoch seitdem bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 2.469 €/m² gesunken. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Betrachtungszeitraum durchgehend aufwärts von 6,50 €/m² auf 8,01 €/m², was einem Anstieg von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,7 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination rückläufiger Kaufpreise seit Anfang 2023 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis von Kauf- zu Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Freudenberg (Oberpfalz) kann man den Bodenrichtwert in Freudenberg (Oberpfalz)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Freudenberg (Oberpfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freudenberg (Oberpfalz) liegt aktuell bei 9,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 7,5 €/m² auf 9,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freudenberg (Oberpfalz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freudenberg (Oberpfalz) liegt aktuell bei 8,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 6,5 €/m² auf 8,01 €/m².

Kaufpreise der Region

In Freudenberg (Oberpfalz) zeigen sich unterschiedliche Entwicklungen bei Häusern und Wohnungen: Während die Hauspreise mit 2.889 €/m² um 3,3 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise auf 2.469 €/m² um 1,9 %. Im regionalen Vergleich liegt Freudenberg im oberen Mittelfeld, deutlich unter Amberg mit 3.405 €/m² für Häuser und 2.970 €/m² für Wohnungen, aber über günstigeren Nachbargemeinden wie Hirschau mit 2.249 €/m² oder Ensdorf (Oberpfalz)) mit 2.482 €/m².

Besonders auffällig sind die deutlichen Preisrückgänge bei Häusern in mehreren Nachbarstädten: Hirschau verzeichnete mit -5,4 % den stärksten Rückgang, gefolgt von Schnaittenbach mit -5,4 % und Ensdorf (Oberpfalz)) mit -5,4 %. Bei den Wohnungspreisen dominieren hingegen moderate Anstiege zwischen 0,6 % und 2,7 % in nahezu allen Nachbarstädten.

Mietspiegel der Region

In Freudenberg (Oberpfalz) liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,6 €/m² mit einem deutlichen Anstieg von 5,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 8,01 €/m² und einer moderaten Steigerung von 2,4 % vergleichsweise schwächer zulegen. Die Hausmietpreise bewegen sich damit im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen.

Amberg weist mit 10,98 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, zeigt jedoch mit 2,6 % bzw. 0,2 % die geringsten Wachstumsraten. Besonders dynamisch entwickeln sich die Mieten in Fensterbach und Stulln, wo die Wohnungsmieten um 4,6 % stiegen, während Ensdorf (Oberpfalz)) mit 7,27 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Freudenberg (Oberpfalz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freudenberg (Oberpfalz) besser einschätzen zu können.