Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Breitbrunn 2026

Hauspreise in Breitbrunn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Breitbrunn liegt aktuell bei 2.901 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.733 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,8% gestiegen – von 2.483 €/m² auf 2.901 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Breitbrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Breitbrunn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Breitbrunn liegt aktuell bei 2.311 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.245 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 2.131 €/m² auf 2.311 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Breitbrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Breitbrunn zeigten über den Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.483 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.876 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.648 €/m² zurückgingen. Seit dem ersten Quartal 2024 ist wieder eine Erholungstendenz zu beobachten, die zu einem aktuellen Niveau von 2.901 €/m² im ersten Quartal 2026 führte, was einem Gesamtanstieg von 16,8 % seit Mitte 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,15 €/m² auf 9,52 €/m², was einer Steigerung von 33,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 28,9 auf 25,4, was einem Rückgang von 12,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten zugunsten einer verbesserten Rentabilität verschob. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt in Phasen stagnierender oder fallender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wie zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Breitbrunn zeigen über den Betrachtungszeitraum eine dynamische Entwicklung: Von 2.131 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 2.449 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.311 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,31 €/m² auf 7,89 €/m², was einem Anstieg von 25,0 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,1 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 30,6 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 24,4. Der deutliche Rückgang seit Ende 2022 resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen erheblich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Breitbrunn kann man den Bodenrichtwert in Breitbrunn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Breitbrunn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Breitbrunn liegt aktuell bei 9,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,2% gestiegen – von 7,15 €/m² auf 9,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Breitbrunn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Breitbrunn liegt aktuell bei 7,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 6,31 €/m² auf 7,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Breitbrunn verzeichnet mit 2.901 €/m² für Häuser und 2.311 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region. Die Häuserpreise stiegen um 6,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2,9 % moderater zulegten.

Baunach weist mit 3.119 €/m² die höchsten Häuserpreise auf, gefolgt von Lauter mit 2.965 €/m², während Rentweinsdorf mit 2.790 €/m² am günstigsten liegt. Bei den Wohnungspreisen führt Lauter mit 2.743 €/m², während Rentweinsdorf mit 2.272 €/m² die niedrigsten Preise verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Breitbrunn verzeichnet mit 9,52 €/m² bei Häusern und 7,89 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 6,4% bzw. 5,5% deutlich stärker gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten. Während Eltmann mit 9,23 €/m² und Zeil am Main mit 9,19 €/m² die günstigsten Häusermieten aufweisen, liegen Baunach mit 10,12 €/m² und Reckendorf mit 10,04 €/m² an der Spitze.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Breitbrunn im mittleren Bereich, während Baunach mit 8,36 €/m² den höchsten und Rentweinsdorf mit 7,72 €/m² den niedrigsten Wert erreicht. Auffällig ist die zweigeteilte Preisentwicklung in der Region: Während Breitbrunn sowie Gerach (Oberfanken)), Lauter und Baunach Steigerungen von 5% bis 6,4% verzeichnen, liegen die übrigen Nachbarstädte bei moderaten 1,3% bis 1,4%.

Die Immobilienpreise in Breitbrunn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Breitbrunn besser einschätzen zu können.