Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wasserlosen 2026

Hauspreise in Wasserlosen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wasserlosen liegt aktuell bei 2.685 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.649 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,2% gestiegen – von 2.371 €/m² auf 2.685 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wasserlosen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wasserlosen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wasserlosen liegt aktuell bei 1.995 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.951 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 1.863 €/m² auf 1.995 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wasserlosen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wasserlosen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den erfassten Zeitraum von Anfang 2021 bis Anfang 2026 einen Anstieg von 2.371 €/m² auf 2.685 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 13,2 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.829 €/m² erreicht, gefolgt von einer Korrekturphase bis Anfang 2024 und einer anschließenden moderaten Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,93 €/m² auf 9,11 €/m², was einer Steigerung von 31,5 % entspricht und eine deutlich dynamischere Entwicklung als bei den Kaufpreisen darstellt.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 28,5 auf 24,6, was einem Rückgang von 13,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, während die Kaufpreise nach dem Peak 2022 stagnierten beziehungsweise zeitweise zurückgingen. Besonders ausgeprägt zeigte sich diese Divergenz zwischen 2022 und 2024, als fallende Kaufpreise auf kontinuierlich steigende Mieten trafen.

In Wasserlosen zeigen sich für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 1.863 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.115 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 1.995 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,02 €/m² auf 7,41 €/m², was einem Anstieg von 23,1 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur um 7,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich markant von 25,8 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 28,1 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 22,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem anfänglichen stärkeren Anstieg der Kaufpreise gegenüber den Mieten bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen in den nachfolgenden Quartalen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wasserlosen kann man den Bodenrichtwert in Wasserlosen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wasserlosen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wasserlosen liegt aktuell bei 9,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,5% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 9,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wasserlosen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wasserlosen liegt aktuell bei 7,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 6,02 €/m² auf 7,41 €/m².

Kaufpreise der Region

Wasserlosen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.685 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 1,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 1.995 €/m² mit 2,3 % etwas stärker zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Wasserlosen damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Spitzenreitern wie Niederwerrn mit 3.416 €/m² für Häuser und Geldersheim mit 3.239 €/m².

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern mit Zuwachsraten zwischen 2,8 % und 3,6 % eine deutlich dynamischere Preisentwicklung aufweisen als Wasserlosen, wobei Arnstein (Unterfranken)) mit 3,6 % die stärkste Steigerung verzeichnet. Bei Wohnungen zeigt sich ein noch deutlicherer Kontrast: Während die Nachbarstädte durchweg Anstiege von 3,4 % bis 3,4 % erreichen, bleibt Wasserlosen mit 2,3 % spürbar zurück.

Mietspiegel der Region

Wasserlosen verzeichnet bei den Mietpreisen einen deutlich überdurchschnittlichen Anstieg mit 5,7% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen, während die Nachbarstädte bei Häusern nur Steigerungen zwischen 1,3% und 1,5% aufweisen. Mit 9,11 €/m² für Häuser liegt Wasserlosen im mittleren Bereich zwischen den günstigsten Standorten Fuchsstadt (8,36 €/m²) und Elfershausen (8,38 €/m²) sowie den teuersten Gemeinden Geldersheim (10,58 €/m²) und Niederwerrn (9,92 €/m²).

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Wasserlosen mit 7,41 €/m² ebenfalls im unteren Mittelfeld, deutlich unter dem Spitzenreiter Niederwerrn (8,67 €/m²) und Werneck (8,33 €/m²). Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Fuchsstadt, Elfershausen und Euerdorf bei Wohnungen mit rund 10,0% zweistellige Zuwachsraten verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Wasserlosen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wasserlosen besser einschätzen zu können.