Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marquartstein 2026

Hauspreise in Marquartstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marquartstein liegt aktuell bei 5.351 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.345 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 5.160 €/m² auf 5.351 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marquartstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Marquartstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marquartstein liegt aktuell bei 4.231 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.071 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 3.918 €/m² auf 4.231 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marquartstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Marquartstein zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 5.160 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 6.150 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf aktuell 5.351 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückfielen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 10,09 €/m² auf 12,46 €/m², was einem Anstieg von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 47,2 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 35,8. Dieser Rückgang des Kaufpreisfaktors um 24,2 % resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise um 13,0 % seit dem Höchststand, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 14,7 % anstiegen.

In Marquartstein zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.918 €/m² auf den Höchststand von 4.685 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 4.189 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor die Preise sich auf 4.231 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum deutlich stetiger von 8,98 €/m² auf 11,46 €/m², was einem Anstieg von 27,6 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 8,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,4 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 30,8 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang besonders ausgeprägt zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2023 mit einem Minus von 6,4 Punkten ausfiel. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Parametern deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Marquartstein kann man den Bodenrichtwert in Marquartstein heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Marquartstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marquartstein liegt aktuell bei 12,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 10,09 €/m² auf 12,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marquartstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marquartstein liegt aktuell bei 11,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 8,98 €/m² auf 11,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Marquartstein verzeichnet bei Häusern mit 5.351 €/m² eine nahezu stagnierende Entwicklung von 0,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 4.231 €/m² und einem Anstieg von 3,9 % eine deutlich dynamischere Preisentwicklung zeigen. Im regionalen Vergleich liegt Marquartstein bei beiden Immobilientypen im mittleren Preissegment der Nachbarstädte.

Aschau im Chiemgau und Bernau am Chiemsee führen mit 5.835 €/m² bzw. 5.805 €/m² bei Häusern das obere Preissegment an, zeigen jedoch mit 0,7 % bzw. 0,6 % die geringsten Zuwachsraten. Reit im Winkl weist mit 5.080 €/m² die günstigsten Hauspreise auf, während Übersee bei Wohnungen mit 4.512 €/m² und 5,2 % Steigerung besonders hohe Werte erreicht.

Mietspiegel der Region

Marquartstein positioniert sich mit 12,46 €/m² bei Häusern und 11,46 €/m² bei Wohnungen im mittleren Preissegment der Region, wobei die Mietpreise mit 4,71 % bei Häusern und 5,04 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat gestiegen sind. Während Bernau am Chiemsee mit 14,19 €/m² für Häuser und 12,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte aufweist, liegt Reit im Winkl mit 12,17 €/m² bei Häusern und 11,05 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende der Preisskala.

Die Nachbarstädte verzeichneten durchweg stärkere Preissteigerungen als Marquartstein, wobei bei den Wohnungsmieten Zuwächse zwischen 5,49 % und 6,61 % erreicht wurden. Besonders Schleching fällt mit einer Steigerung von 6,61 % bei Wohnungen auf, während Bernau am Chiemsee bei Häusern mit 5,82 % die höchste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Marquartstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marquartstein besser einschätzen zu können.