Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neustadt an der Donau 2026

Hauspreise in Neustadt an der Donau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neustadt an der Donau liegt aktuell bei 3.717 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.649 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,3% gestiegen – von 3.432 €/m² auf 3.717 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neustadt an der Donau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neustadt an der Donau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neustadt an der Donau liegt aktuell bei 3.264 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.254 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,9% gestiegen – von 2.998 €/m² auf 3.264 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neustadt an der Donau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neustadt an der Donau zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 3.432 €/m² auf 3.717 €/m², was einem Gesamtplus von 8,3 % entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 4.163 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise kontinuierlich bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.597 €/m², bevor sie sich auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich mit einem Anstieg von 8,01 €/m² auf 9,98 €/m² deutlich stetiger und verzeichneten ein Plus von 24,6 % im Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor stieg vom zweiten Quartal 2021 bis zum dritten Quartal 2022 von 35,7 auf 40,1 und fiel anschließend kontinuierlich auf zuletzt 31,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte primär aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen entwickelten sich von 2.998 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.264 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,9 % entspricht. Nach einer dynamischen Aufwärtsphase bis zum vierten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.526 €/m² folgte eine Korrekturphase mit rückläufigen Preisen bis Anfang 2024, seitdem zeigt sich eine leichte Seitwärtsbewegung mit moderaten Schwankungen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,6 €/m² auf 10,4 €/m², was einer Steigerung von 20,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,1 im zweiten Quartal 2021 auf 26,2 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 32,8 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietwachstum bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten ab Ende 2022. Der deutliche Rückgang des Faktors um 6,6 Punkte vom Höchststand signalisiert eine veränderte Relation zwischen Kauf- und Mietmarkt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Neustadt an der Donau kann man den Bodenrichtwert in Neustadt an der Donau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Neustadt an der Donau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neustadt an der Donau liegt aktuell bei 9,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 8,01 €/m² auf 9,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neustadt an der Donau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neustadt an der Donau liegt aktuell bei 10,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 8,6 €/m² auf 10,4 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neustadt an der Donau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.717 €/m² mit einem Anstieg von 1,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.264 €/m² nur moderat um 0,3 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Nachbargemeinden wie Pförring mit 3.498 €/m² für Häuser und den teureren Standorten wie Aiglsbach mit 4.082 €/m².

Auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung in der Region: Während kleinere Gemeinden wie Train, Elsendorf und Siegenburg bei Häusern Preissteigerungen von 2,4 bis 2,5 % verzeichneten, blieben die Wohnungspreise in größeren Orten wie Geisenfeld mit 3.709 €/m² und Vohburg an der Donau mit 3.543 €/m² nahezu stabil oder verzeichneten leichte Rückgänge von bis zu -0,9 %.

Mietspiegel der Region

Neustadt an der Donau verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 9,98 €/m² und bei Wohnungen 10,40 €/m², womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbargemeinden im unteren Preissegment liegt. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 3,6% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus.

Besonders hohe Mietpreise weisen Geisenfeld mit 11,00 €/m² für Häuser und 11,05 €/m² für Wohnungen sowie Ernsgaden mit 11,82 €/m² für Wohnungen auf, die zugleich mit 7,1% beziehungsweise 7,0% die stärksten Preissteigerungen bei Wohnungen verzeichnen. Die günstigsten Mieten finden sich in Siegenburg und Train, wobei auch diese Städte Steigerungsraten zwischen 4,1% und 5,5% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Neustadt an der Donau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neustadt an der Donau besser einschätzen zu können.