Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwarzhofen 2026

Hauspreise in Schwarzhofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwarzhofen liegt aktuell bei 2.544 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.572 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,5% gestiegen – von 2.366 €/m² auf 2.544 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwarzhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwarzhofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwarzhofen liegt aktuell bei 2.321 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.275 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.192 €/m² auf 2.321 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwarzhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schwarzhofen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 2. Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 2.788 €/m² im 3. Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.544 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 8,7% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,74 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 8,59 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,3 im 2. Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 31,4 im 3. Quartal 2022 und fiel dann deutlich auf 24,7 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Schwarzhofen verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwarzhofen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.192 €/m² auf 2.321 €/m², was einem Gesamtplus von 5,9% entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 2.510 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor sich die Preise ab dem zweiten Quartal 2024 wieder stabilisierten und leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 6,40 €/m² auf 7,93 €/m², was einer Steigerung von 23,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,5 im zweiten Quartal 2021 auf 24,4 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 14,4% bedeutet. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von zeitweise fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors ereignete sich zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, während er sich seitdem auf einem niedrigeren Niveau stabilisiert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schwarzhofen kann man den Bodenrichtwert in Schwarzhofen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schwarzhofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwarzhofen liegt aktuell bei 8,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 8,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwarzhofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwarzhofen liegt aktuell bei 7,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 6,4 €/m² auf 7,93 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schwarzhofen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.544 €/m² und für Wohnungen bei 2.321 €/m², wobei die Hauspreise um 1,1 % sanken, während die Wohnungspreise um 2,1 % stiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Schwarzhofen im mittleren Preissegment, während Wackersdorf mit 3.000 €/m² für Häuser und 2.572 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Thanstein zeigt mit 2.305 €/m² für Häuser und 2.214 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte im regionalen Vergleich. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen 0,2 % und 0,3 % verzeichneten, während Schwarzhofen mit -1,1 % einen deutlich stärkeren Rückgang erlebte, bei Wohnungen jedoch alle Standorte einheitlich Preissteigerungen von etwa 2,7 % aufwiesen.

Mietspiegel der Region

Schwarzhofen verzeichnet mit 8,59 €/m² bei Häusern und 7,93 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerung von 5,5% bei Häusern deutlich über den Werten der Nachbarstädte liegt. Im Vergleich dazu bewegen sich die Nachbargemeinden bei Häusern zwischen 8,27 €/m² in Thanstein und 9,17 €/m² in Schwarzenfeld, während bei Wohnungen Schwarzenfeld mit 8,63 €/m² und Wackersdorf mit 8,57 €/m² die höchsten Mieten aufweisen.

Die Preissteigerungen zum Vorjahr zeigen bei Wohnungen mit 4,2% in Schwarzhofen einen verhaltenen Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten, die mehrheitlich bei 4,5% bis 4,7% liegen. Besonders Nabburg sticht mit 4,7% bei Wohnungen und einem hohen Ausgangsniveau von 8,28 €/m² hervor, während Thanstein durchgängig die niedrigsten Mietpreise in der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Schwarzhofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwarzhofen besser einschätzen zu können.