Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ansbach 2026

Hauspreise in Ansbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ansbach liegt aktuell bei 3.077 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.015 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 2.864 €/m² auf 3.077 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ansbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ansbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ansbach liegt aktuell bei 2.853 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.766 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 2.758 €/m² auf 2.853 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ansbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ansbach zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.864 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise bis zum Höchststand von 3.371 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf aktuell 3.077 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,29 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,52 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,8 im zweiten Quartal 2021 auf seinen Höchstwert von 31,0 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 24,4. Diese Entwicklung resultiert aus der unterschiedlichen Dynamik beider Preiskomponenten: Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um 8,7 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 15,1 % weiter an.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ansbach zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.758 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.134 €/m², bevor sie kontinuierlich auf 2.853 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,78 €/m² auf 9,43 €/m², was einem Anstieg von 21,2 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 3,4 % über dem Ausgangsniveau liegen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 29,5 auf 25,2, was einem Rückgang von 14,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor seinen Höhepunkt mit 32,2 im dritten Quartal 2022 erreichte und seither durchgehend sinkt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Ansbach kann man den Bodenrichtwert in Ansbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Ansbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ansbach liegt aktuell bei 10,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 8,29 €/m² auf 10,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ansbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ansbach liegt aktuell bei 9,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 7,78 €/m² auf 9,43 €/m².

Kaufpreise der Region

Ansbach verzeichnet mit 3.077 €/m² für Häuser und 2.853 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten und hebt sich damit deutlich von den Nachbargemeinden ab, wobei Sachsen bei Ansbach mit 2.946 €/m² bei Häusern und 2.560 €/m² bei Wohnungen noch am nächsten an das Preisniveau der Kreisstadt heranreicht. Die niedrigsten Hauspreise finden sich in Leutershausen mit 2.573 €/m² und Weidenbach mit 2.595 €/m².

Während Ansbach bei den Hauspreisen ein moderates Plus von 2,1% und bei Wohnungen ein Wachstum von 3,2% verzeichnet, weisen sämtliche Nachbarstädte bei den Hauspreisen rückläufige Entwicklungen zwischen -1,6% und -1,7% auf. Bei den Wohnungspreisen zeigen die Umlandgemeinden mit einheitlich rund 1,2% Zuwachs eine deutlich schwächere Dynamik als Ansbach selbst.

Mietspiegel der Region

Ansbach verzeichnet mit 10,52 €/m² für Häuser und 9,43 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Die Preisentwicklung zeigt mit 5,4% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen zudem einen überdurchschnittlich starken Anstieg gegenüber dem Vorjahr.

Sachsen bei Ansbach weist mit 9,79 €/m² die höchsten Häusermietpreise unter den Nachbarstädten auf, während Weidenbach mit 9,00 €/m² das günstigste Niveau erreicht. Die Preissteigerungen in den Nachbarstädten bewegen sich mit 2,8% bis 3,1% deutlich moderater als in Ansbach selbst.

Die Immobilienpreise in Ansbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ansbach besser einschätzen zu können.