Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bachhagel 2026

Hauspreise in Bachhagel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bachhagel liegt aktuell bei 2.860 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.876 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 2.768 €/m² auf 2.860 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bachhagel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bachhagel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bachhagel liegt aktuell bei 2.615 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.530 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,4% gestiegen – von 2.348 €/m² auf 2.615 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bachhagel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bachhagel zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine wechselhafte Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 3.220 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf aktuell 2.860 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,97 €/m² auf 9,91 €/m², was einem Anstieg von 24,3 % entspricht, während die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum nur um 3,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,9 im zweiten Quartal 2021 auf zuletzt 24,0 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten verursacht wurde: Seit dem Höchststand 2022 fielen die Kaufpreise um 11,2 %, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 16,6 % anstiegen. Besonders markant zeigt sich der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als dieser von 30,6 auf 29,7 fiel, begleitet von steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bachhagel zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.749 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.615 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,83 €/m² auf 8,58 €/m², was einer deutlichen Aufwärtsbewegung entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Spitzenwert von 30,7 im vierten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,4. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bachhagel kann man den Bodenrichtwert in Bachhagel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 45 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 45 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bachhagel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bachhagel liegt aktuell bei 9,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,3% gestiegen – von 7,97 €/m² auf 9,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bachhagel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bachhagel liegt aktuell bei 8,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 6,83 €/m² auf 8,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Bachhagel verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.860 €/m² einen Rückgang von -0,6% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.615 €/m² um 3,4% gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegen die Hauspreise in Bachhagel im mittleren Bereich, deutlich unter Lauingen (Donau)) mit 3.246 €/m² und Finningen mit 3.101 €/m², aber über Ziertheim mit 2.642 €/m².

Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Hauspreisen einen nahezu identischen Rückgang von etwa -0,6% verzeichnen, während bei den Wohnungspreisen die gesamte Region moderate Anstiege zwischen 0,3% und 0,5% aufweist. Bachhagel sticht mit einem deutlich überdurchschnittlichen Wohnungspreisanstieg von 3,4% hervor, was die stärkste Preisentwicklung in diesem Segment unter allen betrachteten Kommunen darstellt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Bachhagel liegen mit 9,91 €/m² für Häuser und 8,58 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs, wobei Lauingen (Donau)) mit 10,29 €/m² für Häuser und 9,80 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Nachbarstädte aufweist. Am günstigsten zeigt sich Ziertheim mit 9,15 €/m² für Häuser und 8,40 €/m² für Wohnungen.

Bachhagel verzeichnet mit 5,2 % bei Häusern und 6,06 % bei Wohnungen die geringsten Zuwachsraten im Vergleich zu den Nachbarstädten, während die umliegenden Gemeinden durchweg höhere Steigerungsraten zwischen 6,12 % und 6,6 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Bachhagel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bachhagel besser einschätzen zu können.