Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Graben 2026

Hauspreise in Graben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Graben liegt aktuell bei 3.986 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.990 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gestiegen – von 3.947 €/m² auf 3.986 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Graben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Graben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Graben liegt aktuell bei 3.822 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.667 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 3.614 €/m² auf 3.822 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Graben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Graben zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.947 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.646 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 3.986 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 9,39 €/m² auf 11,92 €/m², was einem deutlich stetigen Anstieg entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 35,0 im zweiten Quartal 2021 über einen Höchststand von 39,6 im dritten Quartal 2022 auf 27,9 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang ist maßgeblich auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, was die Schere zwischen beiden Kennzahlen deutlich verkleinerte.

In Graben zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Wendepunkt: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.614 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.171 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein ausgeprägter Rückgang auf 3.822 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,4% vom Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stabiler und stiegen nahezu durchgängig von 8,67 €/m² auf 10,95 €/m², was einer Steigerung von 26,3% über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank entsprechend markant von 37,6 im dritten Quartal 2022 auf 29,1 im ersten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt in der Phase zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise um über 11% nachgaben, während die Mieten im gleichen Zeitraum um etwa 8% zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Graben kann man den Bodenrichtwert in Graben heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Graben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Graben liegt aktuell bei 11,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 9,39 €/m² auf 11,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Graben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Graben liegt aktuell bei 10,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 8,67 €/m² auf 10,95 €/m².

Kaufpreise der Region

Graben verzeichnet bei Häusern mit 3.986 €/m² nahezu stagnierende Preise (-0,1 %), während Wohnungen mit 3.822 €/m² einen deutlichen Zuwachs von 4,2 % zum Vorjahr aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Graben bei beiden Immobilienarten im mittleren Preissegment der Nachbarstädte.

Oberottmarshausen markiert mit 4.402 €/m² für Häuser und 3.956 €/m² für Wohnungen das obere Preisniveau, während Scheuring mit 3.351 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region bietet. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen -0,2 % und -1,6 % verzeichnen, während Wohnungen durchweg Zuwächse zwischen 2,2 % und 5,9 % zeigen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Graben liegen mit 11,92 €/m² für Häuser und 10,95 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Klosterlechfeld mit 11,97 €/m² bzw. 11,22 €/m² die höchsten Werte aufweist, während Scheuring mit 11,23 €/m² und 10,39 €/m² am günstigsten bleibt. Die Preissteigerung in Graben von 6,5% bei Häusern und 5,2% bei Wohnungen fällt moderater aus als in mehreren Nachbarstädten.

Besonders dynamisch entwickelten sich die Mietpreise in Kleinaitingen und Oberottmarshausen mit Steigerungen von 8,4% bzw. 8,4% bei Häusern, während Klosterlechfeld und Wehringen mit 4,7% bzw. 4,8% die geringsten Zuwächse verzeichneten. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild mit Spitzenwerten von 6,7% in Untermeitingen und niedrigen 2,9% in Klosterlechfeld.

Die Immobilienpreise in Graben werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Graben besser einschätzen zu können.