Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bayrischzell 2026

Hauspreise in Bayrischzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bayrischzell liegt aktuell bei 5.860 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.856 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 5.818 €/m² auf 5.860 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bayrischzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bayrischzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bayrischzell liegt aktuell bei 4.632 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.610 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gestiegen – von 4.563 €/m² auf 4.632 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bayrischzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bayrischzell zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 5.818 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.737 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 5.860 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 11,55 €/m² auf 14,16 €/m², was einem Anstieg von 22,6 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 0,7 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 42,0 im zweiten Quartal 2021 auf 34,5 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang um 17,9 % primär durch die stark sinkenden Kaufpreise seit Mitte 2022 verursacht wurde. Die Mietpreise stiegen kontinuierlich, während die Kaufpreise vom Höchststand um 13,0 % nachgaben, was zu einer deutlichen Kompression des Kaufpreisfaktors führte.

In Bayrischzell zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Mitte 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.344 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 4.632 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Preisverfall von 13,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 10,07 €/m² auf 12,53 €/m², was einer Steigerung von 24,4% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 39,0 im dritten Quartal 2021 auf 30,8 im ersten Quartal 2026, wobei dieser Rückgang von 21,0% durch die gegenläufige Entwicklung beider Kennzahlen verstärkt wurde. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand kontinuierlich nachgaben, trieben die stetig steigenden Mietpreise den Kaufpreisfaktor zusätzlich nach unten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bayrischzell kann man den Bodenrichtwert in Bayrischzell heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bayrischzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bayrischzell liegt aktuell bei 14,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 11,55 €/m² auf 14,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bayrischzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bayrischzell liegt aktuell bei 12,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 10,05 €/m² auf 12,53 €/m².

Kaufpreise der Region

Bayrischzell verzeichnet bei Häusern mit 5.860 €/m² einen moderaten Preisanstieg von 0,1% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 4.632 €/m² nahezu stabil bleiben (0,5% Veränderung). Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Bayrischzell im mittleren Preissegment, deutlich unter dem Spitzenniveau von Rottach-Egern mit 11.467 €/m² für Häuser und 8.849 €/m² für Wohnungen, aber über den günstigeren Standorten wie Kiefersfelden (4.941 €/m²) und Oberaudorf (5.129 €/m²).

Auffällig ist der unterschiedliche Entwicklungstrend: Während die Hauspreise in Schliersee (-0,2%), Fischbachau (-0,3%) und Hausham (-0,3%) rückläufig sind, verzeichnen fast alle Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse zwischen 2,1% und 3,4%, insbesondere Brannenburg mit 3,4%.

Mietspiegel der Region

Bayrischzell verzeichnet bei den Mieten für Häuser mit 14,16 €/m² und Wohnungen mit 12,53 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungsraten zum Vorjahr mit 4,42 % bei Häusern und 2,37 % bei Wohnungen deutlich unter denen der Nachbarstädte liegen. Während Rottach-Egern mit 19,44 €/m² für Häuser und 16,37 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, bildet Kiefersfelden mit 12,78 €/m² bzw. 11,79 €/m² das untere Ende der Preisskala.

Die Nachbarstädte zeigen überwiegend kräftigere Preissteigerungen, insbesondere Bad Feilnbach und Brannenburg mit jeweils 5,83 % bzw. 5,80 % bei Häusern sowie Hausham und Fischbachau mit 6,70 % bzw. 6,68 % bei Wohnungen. Bayrischzell liegt preislich auf gleichem Niveau mit Bad Feilnbach bei den Häusermieten, entwickelt sich jedoch deutlich verhaltener in der Dynamik.

Die Immobilienpreise in Bayrischzell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bayrischzell besser einschätzen zu können.