Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altusried 2026

Hauspreise in Altusried

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Altusried liegt aktuell bei 3.853 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.890 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,4% gestiegen – von 3.761 €/m² auf 3.853 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Altusried sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Altusried

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Altusried liegt aktuell bei 3.452 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.274 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,7% gestiegen – von 3.090 €/m² auf 3.452 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Altusried sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Altusried zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 3.761 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.334 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.853 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,82 €/m² auf 11,01 €/m², was einem Anstieg von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 35,5 auf 29,2, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026, in dem er von 38,8 um 24,7 % fiel, während die Kaufpreise um 11,1 % sanken und die Mietpreise um 18,1 % zulegten.

In Altusried zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den gesamten Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.090 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.651 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.439 €/m² zurückgingen. Seit diesem Tiefpunkt erholten sich die Preise wieder moderat und erreichten im ersten Quartal 2026 3.452 €/m², was insgesamt einem Anstieg von 11,7 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,29 €/m² auf 10,34 €/m², was einer Steigerung von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 31,1 auf 27,8, was einem Rückgang von 10,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt deutlich korrigierten, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen – besonders ausgeprägt war dieser Effekt zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023, als der Faktor von 34,6 auf 29,2 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Altusried kann man den Bodenrichtwert in Altusried heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 105 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 105 €/m² bis 105 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Altusried

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Altusried liegt aktuell bei 11,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 8,82 €/m² auf 11,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Altusried

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Altusried liegt aktuell bei 10,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 8,29 €/m² auf 10,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Altusried positioniert sich mit 3.853 €/m² für Häuser im mittleren Preissegment der Region, wobei die Hauspreise leicht um -0,96 % sanken, während Wohnungspreise mit 3.452 €/m² deutlich um 5,42 % zulegten. Zum Vergleich liegt Kempten (Allgäu)) mit 4.677 €/m² für Häuser und 4.141 €/m² für Wohnungen an der Preisspitze der Nachbargemeinden, während Lautrach mit 3.421 €/m² für Häuser und 2.966 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte aufweist.

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen -0,31 % und -1,21 % verzeichneten, während die Wohnungspreise durchweg anstiegen – besonders stark in Dietmannsried mit 6,26 % und Buchenberg mit 6,25 %. Die Preisentwicklung in Altusried folgt damit dem regionalen Trend einer Diskrepanz zwischen stagnierenden Hauspreisen und steigenden Wohnungspreisen.

Mietspiegel der Region

Altusried verzeichnet bei den Mietpreisen eine moderate Entwicklung mit 11,01 €/m² für Häuser und 10,34 €/m² für Wohnungen, wobei die Steigerungen zum Vorjahr bei 5,1% für Häuser und 4,1% für Wohnungen liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Altusried im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Kempten (Allgäu)) mit 12,81 €/m² für Häuser und 11,52 €/m² für Wohnungen, aber oberhalb von Lautrach mit 10,63 €/m² und 9,92 €/m².

Auffällig ist, dass Legau, Bad Grönenbach und Kronburg bei Wohnungen mit 7,1% bis 7,3% deutlich höhere Preissteigerungen verzeichnen als Altusried. Die meisten Nachbargemeinden wie Wiggensbach, Dietmannsried und Buchenberg weisen bei Häusern mit 6,1% bis 6,2% einen stärkeren Preisanstieg auf als Altusried.

Die Immobilienpreise in Altusried werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altusried besser einschätzen zu können.