Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Saal an der Donau 2026

Hauspreise in Saal an der Donau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Saal an der Donau liegt aktuell bei 3.560 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.483 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,8% gestiegen – von 3.271 €/m² auf 3.560 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Saal an der Donau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Saal an der Donau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Saal an der Donau liegt aktuell bei 3.222 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.202 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,4% gestiegen – von 2.945 €/m² auf 3.222 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Saal an der Donau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Saal an der Donau zeigen über den Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2026 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.271 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.975 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.560 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 7,87 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,85 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 38,9 im dritten Quartal 2022 und verringerte sich anschließend auf 30,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Herbst 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Saal an der Donau zeigten zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 einen Anstieg von 2.945 €/m² auf 3.222 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 9,4 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 3.470 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Ende 2023, bevor sich die Preise ab 2024 wieder stabilisierten und zuletzt moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 8,21 €/m² auf 9,98 €/m², was einem Zuwachs von 21,6 % entspricht, wobei die Steigerung durchgehend kontinuierlicher verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,9 im 2. Quartal 2021 auf 26,9 im 1. Quartal 2026, was einen Rückgang um 10,0 % bedeutet. Diese Entwicklung resultierte primär aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den nur moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 33,7 Mitte 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich sank.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Saal an der Donau kann man den Bodenrichtwert in Saal an der Donau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Saal an der Donau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Saal an der Donau liegt aktuell bei 9,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 9,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Saal an der Donau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Saal an der Donau liegt aktuell bei 9,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 8,21 €/m² auf 9,98 €/m².

Kaufpreise der Region

Saal an der Donau verzeichnet mit 3.560 €/m² für Häuser einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei Bad Abbach mit 4.027 €/m² die höchsten und Rohr in Niederbayern mit 3.385 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Saal an der Donau mit 3.222 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Bad Abbach auch hier mit 3.556 €/m² deutlich führt und Essing mit 2.913 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt.

Die Preisentwicklung in Saal an der Donau fällt mit 2,2% bei Häusern moderat aus und liegt unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte, die überwiegend Steigerungen um 2,4% bis 2,5% verzeichnen. Besonders auffällig ist die schwache Dynamik bei Wohnungen mit nur 0,6% Preissteigerung, während Kelheim mit 1,7% die stärkste Wohnungspreisveränderung im regionalen Vergleich aufweist.

Mietspiegel der Region

In Saal an der Donau liegen die Mietpreise mit 9,85 €/m² für Häuser und 9,98 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, während Bad Abbach mit 11,18 €/m² für Häuser und 10,66 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist. Die niedrigsten Mietpreise verzeichnen Essing mit 9,42 €/m² für Häuser und Rohr in Niederbayern mit 9,35 €/m² für Wohnungen.

Die Mietpreisentwicklung in Saal an der Donau fällt mit 4,0% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die bei Wohnungen durchweg höhere Steigerungsraten von über 5,0% verzeichnen. Auffällig ist Kelheim mit deutlich geringeren Zuwachsraten von nur 2,2% bei Häusern und 2,5% bei Wohnungen, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern überwiegend Steigerungen um 4,1% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Saal an der Donau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Saal an der Donau besser einschätzen zu können.