Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Medlingen 2026

Hauspreise in Medlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Medlingen liegt aktuell bei 3.001 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.007 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 2.890 €/m² auf 3.001 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Medlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Medlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Medlingen liegt aktuell bei 2.676 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.581 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,1% gestiegen – von 2.387 €/m² auf 2.676 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Medlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Medlingen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.890 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.388 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein deutlicher Rückgang einsetzte, der die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.001 €/m² sinken ließ. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,81 €/m² auf 9,77 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 25 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 31,6 seinen Höchststand und fiel anschließend kontinuierlich auf 25,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.

In Medlingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.387 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.676 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,47 €/m² auf 9,43 €/m², was einer Steigerung von 26,2 % entspricht. Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 2.796 €/m² im vierten Quartal 2022 zwischenzeitlich zurückgingen und sich seit Mitte 2023 auf einem niedrigeren Niveau stabilisierten, verzeichneten die Mietpreise einen kontinuierlichen Anstieg über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,6 im zweiten Quartal 2021 auf 23,6 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchstwert von 27,9 erreichte. Der Rückgang des Faktors von 28,6 Ende 2022 auf aktuell 23,6 ist primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem oder leicht rückläufigem Kaufpreisniveau zurückzuführen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Medlingen kann man den Bodenrichtwert in Medlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 45 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Medlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Medlingen liegt aktuell bei 9,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 9,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Medlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Medlingen liegt aktuell bei 9,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 7,47 €/m² auf 9,43 €/m².

Kaufpreise der Region

In Medlingen liegen die Kaufpreise bei 3.001 €/m² für Häuser und 2.676 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im mittleren Bereich der Region positioniert ist. Während die Hauspreise um -0,2 % leicht zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise mit 3,7 % deutlich an und verzeichneten damit die stärkste Entwicklung im gesamten Vergleichsgebiet.

Die höchsten Preise im regionalen Vergleich weisen Offingen mit 3.298 €/m² für Häuser und Lauingen (Donau)) mit 2.907 €/m² für Wohnungen auf, während Ziertheim mit 2.642 €/m² bzw. 2.567 €/m² das günstigste Preisniveau bietet. Bemerkenswert ist, dass Offingen und Gundremmingen mit Zuwächsen von 0,9 % bei Häusern und über 2,4 % bei Wohnungen gegen den allgemeinen Abwärtstrend bei Hauspreisen stehen.

Mietspiegel der Region

Medlingen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,77 €/m² und Wohnungen mit 9,43 €/m² Werte im mittleren Bereich der Region. Die Preissteigerungen zum Vorjahr liegen bei 5,6 % für Häuser und 6,4 % für Wohnungen und bewegen sich damit auf einem ähnlichen Niveau wie die meisten Nachbarstädte.

Bei den Nachbarstädten weist Offingen mit 10,32 €/m² für Häuser und 9,86 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Ziertheim mit 9,15 €/m² für Häuser und 8,40 €/m² für Wohnungen am günstigsten liegt. Auffällig sind die deutlich geringeren Steigerungsraten bei den Wohnungsmieten in Offingen mit 4,5 % und Gundremmingen mit 4,5 %, während die übrigen Städte Zuwächse von über 6,4 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Medlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Medlingen besser einschätzen zu können.