Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wilhermsdorf 2026

Hauspreise in Wilhermsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wilhermsdorf liegt aktuell bei 3.298 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.230 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gestiegen – von 3.169 €/m² auf 3.298 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wilhermsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wilhermsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wilhermsdorf liegt aktuell bei 2.778 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.711 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 2.724 €/m² auf 2.778 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wilhermsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wilhermsdorf zeigen Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine differenzierte Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen zunächst von 3.169 €/m² auf einen Höchststand von 3.659 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend kontinuierlich bis auf 3.213 €/m² im dritten Quartal 2024 und erholten sich zuletzt moderat auf 3.298 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,46 €/m² auf 10,70 €/m², wobei der Anstieg durchgehend erfolgte mit lediglich kleineren temporären Rückgängen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 31,2 im zweiten Quartal 2021 auf 33,1 im ersten Quartal 2022, bevor er auf aktuell 25,7 im ersten Quartal 2026 fiel. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Kompression des Faktors um 17,6 % gegenüber dem Höchststand führte.

In Wilhermsdorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.724 €/m² auf einen Höchststand von 3.106 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.778 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,6 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,49 €/m² auf 8,96 €/m², was einer Steigerung von 19,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt mit 33,4 im dritten Quartal 2022 und reduzierte sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 25,8. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten des Mietmarktes verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wilhermsdorf kann man den Bodenrichtwert in Wilhermsdorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wilhermsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wilhermsdorf liegt aktuell bei 10,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 8,46 €/m² auf 10,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wilhermsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wilhermsdorf liegt aktuell bei 8,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 7,49 €/m² auf 8,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Wilhermsdorf verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 3.298 €/m² und einem Anstieg von 2,1% eine moderate Preisentwicklung, während Wohnungen mit 2.778 €/m² und einer Steigerung von 2,5% etwas dynamischer zulegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Wilhermsdorf im mittleren Preissegment, wobei sich die Wohnungspreise mit der zweithöchsten Steigerungsrate besonders positiv entwickeln.

Die höchsten Kaufpreise in der Region weisen Cadolzburg mit 4.022 €/m² für Häuser und 3.093 €/m² für Wohnungen sowie Hagenbüchach mit 3.827 €/m² für Häuser auf, während Dietenhofen als einzige Nachbarstadt mit -1,6% bei Häusern einen Preisrückgang verzeichnet. Trautskirchen bildet mit 3.013 €/m² für Häuser und 2.607 €/m² für Wohnungen das untere Preissegment der Region.

Mietspiegel der Region

Wilhermsdorf verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 10,7 €/m² und für Wohnungen 8,96 €/m², wobei beide Segmente mit 5,2% bzw. 4,9% deutliche Zuwächse zum Vorjahr aufweisen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Wilhermsdorf damit im mittleren Preissegment der Nachbarstädte.

Die höchsten Mietpreise in der Region weisen Cadolzburg mit 12,43 €/m² für Häuser und 9,85 €/m² für Wohnungen sowie Puschendorf mit 12,11 €/m² bzw. 9,91 €/m² auf, während Trautskirchen mit 9,5 €/m² und 8,09 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Besonders auffällig ist die Dynamik bei Wohnungen in Großhabersdorf, Langenzenn und Puschendorf mit Steigerungen von jeweils 5,9%, während die meisten anderen Nachbarstädte bei Wohnungen lediglich Zuwächse um 2,4-2,5% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Wilhermsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wilhermsdorf besser einschätzen zu können.