Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Johanniskirchen 2026

Hauspreise in Johanniskirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Johanniskirchen liegt aktuell bei 2.800 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.660 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,2% gestiegen – von 2.563 €/m² auf 2.800 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Johanniskirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Johanniskirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Johanniskirchen liegt aktuell bei 2.614 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.628 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gestiegen – von 2.431 €/m² auf 2.614 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Johanniskirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Johanniskirchen zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem markanten Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 bei 3.140 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf 2.800 €/m² im ersten Quartal 2026. Während die Preise von 2.563 €/m² (Q2 2021) zunächst um 22,5 % auf den Spitzenwert stiegen, folgte bis Q1 2026 ein Rückgang von 10,8 %. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,62 €/m² (Q2 2021) auf 8,28 €/m² (Q1 2026), was einem Anstieg von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2023 mit 36,6 seinen Höchstwert und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 28,2. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten eines niedrigeren Faktors verschob.

In Johanniskirchen zeigten sich die Kaufpreise für Wohnungen im 5-Jahres-Verlauf durch einen deutlichen Anstieg von 2.431 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.833 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.461 €/m² Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung auf 2.614 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,58 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,06 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 32,1 seinen Höhepunkt und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,0 zurück. Diese Entwicklung resultierte aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Johanniskirchen kann man den Bodenrichtwert in Johanniskirchen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Johanniskirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Johanniskirchen liegt aktuell bei 8,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 6,62 €/m² auf 8,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Johanniskirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Johanniskirchen liegt aktuell bei 8,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 6,58 €/m² auf 8,06 €/m².

Kaufpreise der Region

Johanniskirchen verzeichnet bei Häusern mit 2.800 €/m² und einem Anstieg von 5,3 % zum Vorjahr eine überdurchschnittliche Preisentwicklung, während die Wohnungspreise mit 2.614 €/m² leicht um 0,5 % rückläufig sind. Im regionalen Vergleich liegen die Hauspreise im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Aldersbach mit 2.669 €/m² am günstigsten und Schönau (Rottal)) mit 2.909 €/m² am teuersten ist.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Johanniskirchen mit 2.614 €/m² ebenfalls im mittleren Segment, während Aldersbach mit 2.317 €/m² die niedrigsten und Schönau (Rottal)) mit 2.737 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweisen. Besonders auffällig sind die starken Hauspreiszuwächse von 6,7 % in Aidenbach, Aldersbach und Beutelsbach, während die Wohnungspreise in den meisten Nachbarstädten moderat zwischen 0,1 % und 1,9 % zulegten.

Mietspiegel der Region

Johanniskirchen weist bei den Häusermietpreisen mit 8,28 €/m² ein mittleres Niveau im regionalen Vergleich auf, während die Wohnungsmieten mit 8,06 €/m² am unteren Ende der Nachbarstädte liegen. Die höchsten Mietpreise verzeichnet Pfarrkirchen mit jeweils 8,43 €/m² für beide Immobilienarten, während Roßbach (Stubenberg)) mit 7,96 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet.

Die Preisentwicklung in Johanniskirchen fällt mit 3,9% bei Häusern und 2,7% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Deutlich dynamischer entwickelten sich die Wohnungsmieten in Beutelsbach mit 6,9%, Aldersbach mit 6,9% und Aidenbach mit 6,9% Zuwachs.

Die Immobilienpreise in Johanniskirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Johanniskirchen besser einschätzen zu können.