Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wasserburg am Inn 2026

Hauspreise in Wasserburg am Inn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wasserburg am Inn liegt aktuell bei 4.501 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.511 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gestiegen – von 4.424 €/m² auf 4.501 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wasserburg am Inn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wasserburg am Inn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wasserburg am Inn liegt aktuell bei 4.088 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.961 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 3.957 €/m² auf 4.088 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wasserburg am Inn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wasserburg am Inn zeigten nach einem deutlichen Anstieg von 4.424 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 5.220 €/m² im vierten Quartal 2022 eine Trendwende. Seitdem fielen die Preise kontinuierlich auf 4.501 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,8% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gesamten Zeitraum von 9,72 €/m² auf 12,2 €/m², was einer Steigerung von 25,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 39,2 seinen Höhepunkt und sank anschließend auf 30,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietmarkt deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wasserburg am Inn zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen wechselhaften Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt von 4.528 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.088 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 9,09 €/m² auf 11,39 €/m², was einem Anstieg von 25,3 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 3,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,3 im zweiten Quartal 2021 markant auf 29,9 im ersten Quartal 2026, wobei der stärkste Wert von 39,3 im zweiten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die insbesondere in den Quartalen 2024 und 2025 mit Zuwächsen zwischen 0,5 % und 2,5 % pro Quartal deutlich an Dynamik gewannen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wasserburg am Inn kann man den Bodenrichtwert in Wasserburg am Inn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wasserburg am Inn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wasserburg am Inn liegt aktuell bei 12,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 9,72 €/m² auf 12,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wasserburg am Inn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wasserburg am Inn liegt aktuell bei 11,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 9,09 €/m² auf 11,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Wasserburg am Inn verzeichnet bei Häusern mit 4.501 €/m² einen leichten Rückgang von -0,2 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 4.088 €/m² um 3,2 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Wasserburg am Inn bei den Hauspreisen im mittleren Bereich, während die Wohnungspreise zu den höchsten der Region zählen.

Pfaffing weist mit 4.705 €/m² die teuersten Häuser auf, gefolgt von Rechtmehring mit 4.644 €/m², während Babensham mit 4.104 €/m² die günstigsten Hauspreise bietet. Bei den Wohnungen führt Ramerberg mit 4.285 €/m², während alle Nachbarstädte außer Wasserburg am Inn bei Häusern positive Preisentwicklungen zwischen 0,6 % und 1,8 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Wasserburg am Inn weist mit 12,2 €/m² für Häuser und 11,39 €/m² für Wohnungen Mietpreise im oberen Bereich der Region auf und liegt damit nur knapp hinter Pfaffing (12,32 €/m² für Häuser) und Ramerberg (12,22 €/m² für Häuser). Die niedrigsten Mietpreise verzeichnet Babensham mit 11,57 €/m² für Häuser und 10,6 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung in Wasserburg am Inn fällt mit 4,4% bei Häusern und 5,0% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten bei Häusern zwischen 5,0% und 5,9% sowie bei Wohnungen zwischen 6,1% und 7,7% liegen. Besonders auffällig ist Rechtmehring mit einem Anstieg von 7,7% bei Wohnungen, während Wasserburg am Inn eine vergleichsweise verhaltene Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Wasserburg am Inn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wasserburg am Inn besser einschätzen zu können.